购买海滨别墅的经济学：购买前阅读

购买海滨别墅可以带来极好的投资回报率（ROI），可靠的收入来源，并可以进入一个令人愉快的度假胜地。许多海滨别墅投资者购买了他们随后在旅游高峰时段出租的房屋。一个海滨别墅老板佛罗里达当较冷州的居民渴望阳光时，可能会使房屋可用于租用。

许多海滨别墅投资者声称，他们对年度较低的一年的租金收入涵盖了全年的费用。这有效地使他们可以在非高峰季节免费住在房子里。

但是，在您带海滨别墅险些之前，必须了解基础经济学涉及。缺点包括高借贷成本，高昂的保险费和大量的账单，以及财产管理的一般头痛。

如何购买海滨别墅

购买任何房地产时，市场时机是至关重要的考虑因素。最多抵押要求下降20％或以下的款项，因此投资者经常使用大量杠杆作用。当杠杆率很高时，价格变动通常对收益的影响要比资产收入更大。

无需拥有海滨别墅，所以价格甚至更多宝贵的而不是其他房屋。如果过去几年的经济状况良好，房地产价格上涨，那么市场可能过期了。同样，较低的价格和经济沮丧也表明这是购买的好时机。这案例式索引为投资者提供确定房地产市场总体状态的方法。

购买海滨别墅涉及与购买房屋相同的考虑因素。但是，首次出租财产所有者需要小心。始终在专业人士的协助下，最好在房屋中检查房屋，并与业主交谈。看财产契据，确定附近的犯罪水平，并考虑该地区在飓风和洪水期间的历史。

房地产成本和借贷成本

海滨别墅的物业比内陆的类似房屋高得多。根据Zillow的说法，在佛罗里达州受欢迎的海滩小镇的德拉海滩（Delray Beach）截至2024年5月31日，房屋价格中位数为385,167美元。自2021年1月以来，该地区的房屋价值增长了36％以上。度假物业的抵押利率通常也高于主要房屋。

利息费用可能对投资者的底线产生巨大影响。例如，本金和利息支付为30年，100万美元的抵押贷款，利率为4％，为每月4,774美元。相同的抵押贷款为5％利率，本金和利息每月费用为5,368美元。每月600美元的差额可以迅速加起来。

海滨保险多少钱？

这房主的保险在海滨别墅上，可能比主要房屋的承保范围要贵几倍。这种成本差异主要是由于通常强制性的洪水保险。保险费在21世纪初，尤其是在东海岸遭受广泛飓风损害的东海岸。

对于佛罗里达海滩房屋而言，越来越多的私人洪水保险的年度溢价越来越多。其他东海岸州，例如北卡罗来纳州，指挥价格更合理的保费。尽管加利福尼亚州的保险成本通常低于东海岸的价格，但节省的价格通常会被更高的房地产价格所抵消。

其他海滨别墅账单

租用海滨别墅涉及抵押，公用事业和电缆以上的费用。一方面，鉴于许多海滨房屋的价值很高，税单可能是沉重的。如果海边是一个收入财产，房主通常必须支付营销和广告费用。花钱雇用人们炫耀该物业只是这些费用的一部分。超级不幸的海滨房屋所有者可能还必须支付与诉讼纠纷相关的法律费用。

物业管理

物业管理涉及的不仅仅是签署租赁协议并收集租金支票。当某些东西破裂（例如HVAC单元或冰箱）时，海滨别墅的所有者完全负责维修。美化环境，绘画，屋顶维护和害虫防治仅代表了属于海滨别墅所有者的权限的其他一些任务。

空调被认为是该国许多地区的必不可少的服务，并且各州对房东施加了具体要求。这意味着海滨别墅所有者必须在合理的时间范围内修复空调。如果他们不这样做，租房者可能有权退出租赁或安排维修并从租金中减去费用。

大多数海滨别墅所有者没有带宽来处理这些职责的带宽，而不会变成全职房地产投资者。因此，大多数投资者雇用全职属性经理。经理处理日常任务，在旅游季节销售海滨别墅，执行租赁协议，并驱逐无薪租户。不幸的是，一个好的物业经理并不便宜。根据服务的程度，大多数房地产经理收取的收集租金的8％至12％可以很快消除利润率。

底线

如果您知道自己正在做什么，并且有资金为从保险到房地产管理再到营销和广告支付所有随附的费用，那么购买海滨别墅可能是一项明智的投资。如果您想在海滩房地产上进行投资，请了解您想购买和理解市场的地方，以便在价格高时不会进入它。了解利弊可以帮助您进行更明智的投资。