退休收入的房地产：知道什么

您可能会考虑投资房地产如果您面临退休，并且缺乏资金。房地产投资者兼总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的首席执行官杰夫·卡马尔达（Jeff Camarda）说，收入财产“对于那些没有足够的人就足以退休的人来说，这可能是退休的重要桥梁。”Camarda Wealth Advisory团体。

房地产就是这样效率低下的市场卡马达说，可以找到具有很高投资回报的令人敬畏的便宜货。如果您可以自己管理财产，则可以收集更多收入。 Camarda表示，如果您以正确的价格和正确的条件购买合适的物业，租赁物业比传统的被动投资可以产生的收入要多得多。

关键要点

租赁房地产可能是退休收入的良好来源。
房地产市场的相对效率低下可以产生可提供丰厚回报的便宜货。
如果您必须借钱购买出租物业，请在退休之前这样做。
选择一个好的位置比找到最便宜的物业更重要。
您应该希望每年在费用后每年赚取约8％的投资。

您需要多少钱？

如果您打算通过使用抵押助理房地产经纪人Janice Leis说，他为费城和南佛罗里达州的总理住宅区提供服务。

抵押贷款指南通常要求雇用申请人，并且在同一职业中至少具有稳定的就业历史。贷方还需要大量首付佛罗里达州圣彼得堡的Lewalt Consulting Groupe的John Walters说，如果买方不占领该物业，通常为30％或以上。

不要忽视交易本身的成本。您需要确保将它们覆盖。它们可以并且通常包含在购买的整体成本中，但这可能会增加您必须借入和/或从口袋里覆盖的金额。其中最常见的是向处理销售的代理商支付的佣金。卖方通常会付款，但通常会相应地提高房屋的销售价格。

重要的

代表房屋卖方针对全国房地产经纪人协会（NAR）的诉讼是基于经纪薪酬，并于2024年初进行了解决。NAR同意支付4.18亿美元，并通过禁止在多重上市服务（MLS）上提供薪酬的回应。但是请注意，经纪人仍然可以私下谈判赔偿。

考虑使用您的IRA资金如果您没有现金来进行如此大的首付。沃尔特斯说，租金收入的所有股权增长和收入都将在您的IRA内部增长税收。在A内购买资金罗斯艾拉您已经缴纳的税款意味着您所有的收入和股权都可以免税。

记住经常出现的费用

在您弄清楚如何购买该物业后，您将想考虑如何支付经常性费用。拥有住宅收入财产就像拥有一个主要住所德克萨斯州奥斯汀的住宅房地产经纪人罗布·艾伯森（Rob Albertson）说，这是抵押贷款以外的可变费用。诸如漏水水龙头和新屋顶之类的主要物品等小物品的维护费用。

而且，不要忘记与营销相关的成本以及空缺期间的收入损失和租户更改。艾伯森说，即使在热门租赁市场中，您的计算率也不高于92％的入住率。保守您对费用和收入的估计。

税收和负债

还需要考虑税收优惠和债务。沃尔特斯指出，与租赁财产相关的主要利益之一是能够要求折旧扣除在您的联邦所得税申报表中。

折旧每年将财产的价值降低到近似磨损。如果您要求的话，它也会降低您的税单，但也会减少您的税单成本基础因此，如果您以利润出售该物业，则可以支付更多税款。

提示

讨论您计划的财务可行性CPALeis建议，是房地产律师和保险代理商，以查看一切将花费多少。

选择一个位置

Jenny USAJ指出，如果您找不到想要租赁该物业的房客，便宜的价格不会帮助您赚取投资回报，这是经纪人兼Colorado的USAJ Realty的所有者Jenny USAJ。

她说：“虽然价格在更好的地区的价格会更高，但营销的时间和空缺的时间将减少。”如果您不确定在哪里可以找到租金，请在市区或大学校园附近开始。租赁住宅经常遵循就业机会。

USAJ说，环顾四周并购买反映该地区当前人口的物业也很重要。 “这个区域是单身成年人还是家庭？一居室或三居室住宅是否对附近的房客更具吸引力？再次，请注意，不要在市场上达到最好的讨价还价。确保该物业将吸引该地区的生活方式。”

你会赚什么？

“您希望从投资于所有费用的租金的资本中至少赚取8％，”独立的校长约翰·格雷夫斯（John Graves）说RIA，编辑退休杂志，和作者7％的解决方案：您可以负担得起舒适的退休。费用包括抵押，税收，保险，维护，10％的财产管理费，和10％的空置津贴。

你想赚钱净利他说，如果您向该物业投资100,000美元，则每年8,000美元。 8％规则背后的推理是它为您赔偿风险和相对流动性不足您的投资。他说，如果您或您的配偶可以通过进行维修，维护或管理该物业在物业上工作，您的费用将下降，最终收入将增加。

潜在问题

房地产经纪人兼加利福尼亚州科罗纳家居中心的所有者卡梅隆·诺瓦克（Cameron Novak）说，投资物业所有者可能会遇到一些问题，包括未能支付过多的租户，过高的维护成本以及难以找到租户的困难。

他说，与信誉良好的房地产经纪人合作以找到您的投资物业也很重要。在明尼阿波利斯的年轻古德曼·布朗（Young Goodman Brown），一位经验丰富的房地产投资者的房地产律师约翰·布劳恩（John Braun）说，许多市政当局对希望将所有者占领的房地产变成租金的房东征收严格的检查规定和费用。

潜在的投资者应在承诺购买之前研究这些问题。他们还应该意识到宅基地豁免不要适用于投资物业，这可能意味着更高财产税账单。

出租物业并不是完全被动投资。艾伯森说：“拥有住宅收入财产不是免提的事。” “如果您不想管理该物业，或者无法像在城外住在城市外，那么您将要查看8％至10％的总租金去管理公司，以涵盖租金收款和维修请求。”

为什么罗斯IRA不含税款？

罗斯并非完全免税。您可以在制作传统IRA的那一年对传统IRA的捐款征收税收减免，但是您为Roth IRA贡献的钱不是这样。您将对投资于罗斯的收入缴税，但在提取并进行分发时不会再缴税。

罗斯艾拉（Roth IRA）在罗斯（Roth IRA）中的增长也是免税的，但要遵守某些不难满足的规则。多年来，您的财产可以欣赏，如果您符合规则，该价值将免税。

反向抵押是一种选择吗？

当您拿出反向抵押时，您有效地借用了您在住所内建立的股权，如果您搬出来，则必须偿还贷款。但是，如果您继续住在那里，您可以使用贷款收益。您还必须将财产维护到FHA标准，并继续支付保险和财产税。

只要您居住在那里并符合规则，就不需要支付反向抵押贷款，但是您的房屋是抵押品的，如果您搬出或死亡，将出售以偿还债务。

为什么房地产被认为是效率低下的市场？

效率低下转化为房地产市场中的“缓慢”。如果您发现自己迫切需要现金，通常您通常无法迅速出售房地产。由于市场状况的变化，价值可能会经常上升。

底线

潜在的房东应在进入财产所有权之前评估自己的气质，因为该工作涉及处理各种个性。选择合适的租户是关键。

艾伯森说，彻底的筛查至关重要。 “这是您要委托退休资产的人，因此您最好确保自己没有为灾难或许多头痛而设置自己。”