使用硬钱贷款进行房地产投资

房地产投资可以是建立财富的有利可图的途径，这是使您的投资组合多样化的有效方法。尽管房地产投资信托（REIT）和房地产众筹允许您被动投资，一些投资者可能更喜欢直接拥有财产。

如果您不愿意与大量现金预期购买房地产，那么硬钱贷款可能是答案。尽管这种类型的贷款比传统融资具有优势，但它确实具有潜在的缺点。一定资本缓冲区仍然需要。

贷款贷款的工作方式

硬钱贷款，有时被称为桥梁贷款是房地产投资者可以用来为投资项目融资的短期贷款工具。这种类型的贷款通常是一种工具房屋拖鞋或房地产开发人员的目标是翻新或开发房地产，然后出售它以获利。硬钱贷款是由私人贷方发行的，而不是主流的金融机构例如银行。

与传统的银行贷款不同，获得硬货币融资的能力不是借款人的决定信誉。取而代之的是，硬钱贷方使用财产本身的价值来确定是否贷款。具体而言，贷方专注于“修复后值”或ARV，这是对财产的估计，一旦翻新或开发阶段完成。

缺点

硬钱贷款不是一个完美的融资解决方案。有两个主要缺点要考虑：

• 成本- 硬钱贷款很方便，但是投资者以这种方式付出了代价。利率可以比常规贷款高出10个百分点。起源费，贷款服务费和关闭费用也可能使投资者更加损失。
• 较短的还款期- 硬钱贷款的目的是允许投资者准备好尽快进入市场的物业。结果，这些贷款比传统抵押贷款要短得多。在选择硬钱贷方时，重要的是要清楚地了解该物业将有多久能够有利于确保您能够及时偿还贷款。

专业人士

有几个充分的理由考虑获得辛苦贷款，而不是常规抵押来自银行。这是该贷款选项向投资者提供的主要好处：

• 方便 - 申请抵押是耗时的，尤其是由于针对抵押贷款的新规定作为一部分多德 - 弗兰克法案。结束贷款可能需要几个月的时间，这使投资者处于特定投资财产上损失的风险。有了艰苦的贷款，有可能在几周内获得资金。如果您为一个大规模开发项目提供资金，并且从时间表到完成时间都无法承受偏差，那将很重要。
• 灵活的条款 - 由于私人贷方提供硬贷款贷款，因此投资者有可能有更多的贷款谈判空间。您可能可以裁缝还款安排您的需求或获得一定的费用，例如起源费，减少或消除承保过程。
• 抵押品 - 凭借硬货币贷款，该物业本身通常是抵押品贷款。但是，再次，贷方可能会让投资者有一些余地。例如，一些贷方可以使您可以使用个人资产（例如退休帐户或您拥有的住宅财产）获得贷款。

底线

硬钱贷款非常适合富裕的投资者，他们需要快速获得投资物业的资金，而没有任何与银行融资有关的繁文tape节。在评估硬钱贷方时，请密切关注费用，利率和贷款条款。如果您最终为硬钱贷款支付过多或削减还款期的费用太短，那么从长远来看，这可能会影响您的房地产风险。