环绕抵押：它是什么，运作方式

什么是环绕抵押？

环绕抵押贷款是一种包装或包括该物业的当前票据的初级贷款。环绕贷款将包括原始的余额贷款加上覆盖该物业的新购买价格的金额。

环绕抵押，卖方向购房者提供融资以购买该物业。买方在商定的一份人口付款利率卖方使用收益支付原始抵押贷款。

这些抵押是二级融资的一种形式。财产的卖方收到了担保人期票，这是一个合法的详细说明。环绕抵押贷款也被称为包裹贷款，抵押抵押贷款，出售协议或全包抵押贷款。

环绕抵押贷款的运作方式

通常，环绕抵押是一种再融资当无法还清现有抵押时，财产或资金购买另一财产。环绕抵押贷款的总金额包括以前的抵押贷款的未付金额以及抵押贷款人。

借款人在新的环绕贷款上付出了更大的付款，贷方将用于支付原始票据加上利润率。根据贷款文件中的措辞，标题可以立即转移给新所有者，或者可以保留在卖方之前，直到满意贷款为止。

由于环绕是一个初级抵押贷款，任何上级或高级索赔都将优先。如果违约，原始抵押将获得财产清算的所有收益，直到全部还清为止。

环绕抵押是一种形式卖方融资如果没有申请常规银行抵押，而是购房者将与卖方签署抵押。然后卖方代替银行并接受该物业新所有者的付款。大多数卖方资助的贷款都包括收取利率的差价，从而为卖方提供了额外的利润。

环绕抵押与第二抵押

一个第二抵押是一种下属抵押，而原始抵押仍在生效。这利率第二次抵押贷款收取的费用往往更高，并且借入的金额取决于房屋中的权益，并且低于第一抵押贷款。

环绕式抵押贷款和第二抵押之间的显着差异是原始贷款所带来的余额发生了什么。环绕的抵押贷款包括原始票据卷到新的抵押贷款付款中。有了第二次抵押，原始抵押贷款余额和新价格共同形成了新的抵押贷款。

环绕抵押的示例

例如，史密斯先生拥有一所房子，其抵押贷款余额为50,000美元，售价为4％。史密斯先生以80,000美元的价格将房屋出售给琼斯夫人，琼斯夫人以6％的利息从史密斯先生或其他贷方获得抵押贷款。琼斯夫人向史密斯先生付款，史密斯先生使用这些付款来支付其原始的4％抵押贷款。

史密斯先生在购买价格和原始欠抵押贷款以及两个利率之间的差额之间的差额中获利。根据贷款文书工作，房屋的所有权可能会转移给琼斯夫人。但是，如果她违约抵押，贷方或高级索赔人可以取消抵抗并收回财产。

底线

卖方有环绕抵押贷款，将其现有抵押贷款保留，并与买方签订抵押协议，以融资以约定的金额购买房屋的资金，利率和首付款。买方向卖方支付每月付款，而卖方支付银行或贷方。通常，向买方收取的利率高于银行向卖方收取的原始利率。结果，卖方在两个费率之间的差异。环绕抵押贷款是初级贷款，其中包括当前的财产票据，并提供新的贷款，以资助购买物业。