如何投資土地

購買一大批未開發土地是向最富有的投資者開放的一種選擇。擁有更少股份的人可以通過投資已經意識到其潛力的土地來獲得合理的回報。

從廣義上講，這些類別包括住宅，商業和農業用途。但是，從礦產豐富的土地到葡萄園，牲畜牧場和住宅開發項目的投資者，這都分解為投資者的許多選擇。

投資工具包括房地產投資信託（REITS），交易所交易票據（ETN）和交易所貿易資金（ETFS）。

關鍵要點

原始土地是一項冒險的投資，如果有的話，可能需要幾代人才能產生收益。
可投資的土地選擇包括當前或計劃的住宅和商業發展物業；農田和牲畜飼養的土地；葡萄園和果園；礦產生產土地和休閒土地。
可以通過交易所交易基金（ETF），交易所交易票據（ETN）和房地產眾籌網站獲得專門的土地投資。
房地產投資信託（REIT）ETF是一個可靠的，具有成本效益的選擇，因為它們不需要直接管理，大量多樣化，並且可以在交易所購買和出售。
許多ETF和ETN專注於特定的土地投資類別，例如木材，礦物質和農田。

土地投資類型

潛在的土地投資有10個一般類別：

住宅發展土地
商業的發展土地
行農田
牲畜飼養的土地
林地
礦產生產土地
蔬菜農田
葡萄園
果園
休閒土地

住宅和商業土地投資

住宅和商業土地開發提供了可行的土地投資入口首都和時間限制。

房地產投資信託交易所交易資金是一個不錯的選擇。他們不需要投資者的直接管理，而是按財產類型進行了廣泛的多樣性，它們是地理上的多元化，可以實時購買或出售，並且對於小型投資者來說是負擔得起的。

有些專門從事一種房地產，而另一些則是Vanguard REIT ETF（vnq），提供對工業，辦公室，零售，醫療保健，公共存儲和住宅物業發展的多樣化。

當然，這些類型的投資不會授予投資者使用土地的權利。如果您夢想經營葡萄園或挖掘黃金，那麼這些放手的選擇不適合您。

農田和牲畜行動

購買用於耕作的土地或經營牲畜行動，為投資者提供了動手選擇。

這不是每個人的選擇。進行行耕作或牲畜運營所需的規模必須很大才能在財務上可行。它需要大量的前期資本支出遠遠超出了大多數人負擔得起的東西。

而且，正在進行固定成本與運行這些類型的農業業務相關的是很高。

這意味著財務槓桿作用和業務風險對於此類操作也很高。壓力水平遠遠超出了人們渴望作為土地所有者的利益。

對於大多數小型投資者而言，擁有傳統的行農作作物或牲畜農業行動可能是不可行的，但許多農業投資選擇提供了可接受的投資敞口，向傳統的農業企業提供了可接受的投資。

您的選擇包括提供大豆，玉米，小麥，棉花，糖，咖啡，大豆，活牛，飼養牛，可可，瘦豬，堪薩斯城小麥，堪薩斯州小麥，低芥酸菜籽油和大豆餐的資金。

ETN選項

許多交換交易筆記（ETN）投資於特定類型的傳統農業業務。

例如，IPATH彭博農業子指數總回報ETN（JJA）提供投資敞口軟商品例如玉米，小麥，大豆，糖，棉和咖啡。 IPath系列B彭博牲畜子指數總回報ETN（乳牛）提供對牛和豬的投資風險。

投資者需要執行盡職調查在選擇這種類型的基金之前。一些使用衍生物儀器，例如期貨合約，增加投資的風險水平。

正確的ETF或ETN為投資傳統的大型農業業務提供了一個很好的機會。

小農場投資機會

對於想要真正參與土地所有權的小型投資者，這些選擇包括木材農場，礦產開發地，菜園，果園，葡萄園和休閒土地。

購買土地的規模可以量身定制，以滿足投資者的資本限制。這些操作有可能產生持續的收入來源。

話雖如此，許多ETF和ETN與這些類型的農業努力直接相關。如果小型投資者不想花所有時間和資源，他們可以考慮使用這種放手的選擇。

Invesco MSCI全球木材ETF（切）旨在跟踪世界各地木材公司的性能，包括財產在擁有或租林地土地並收穫木材，用於商業用途和銷售木材產品。

SPDR S＆P石油與天然氣勘探與生產ETF基金（酒花）是提供礦產土地開發的眾多投資選擇之一。

購買行土地

如果您決定購買原始土地進行潛在發展，請準備處理法律和法規問題。土地發展的一些潛在障礙包括：

土地利用限制限制其所有者如何使用土地
土地地役權授予無關的一方對財產的訪問權限
這輸送的礦權可以授予從土地上提取和出售礦物的授權到無關的一方
河岸和沿海權利這定義了土地所有者必須鄰近水道的通道
如果財產位於洪水平原上，則對發展的限制。

所有這些潛在問題都可以在任何購買之前確定。可以在稱為土地的文件中找到一塊土地的法律規範契據。通常可以通過互聯網向公眾提供契約，也可以通過訪問適當的縣文員辦公室的土地記錄和契約部門獲得。

除了法律問題外，投資者還必須考慮該土地獲得電力或電信等基本公用事業的通道，並考慮其與最近的社區的距離。

投資者還應檢查土地的年度財產稅義務。

如何重視土地

考慮原始土地購買的投資者正在從事投機性投資。未開發的土地不會產生任何收入。任何投資回報都將來自潛力資本收益當土地出售時。

考慮到這一點，債務成本對於農場，房地產貸款可用於幫助進行初步投資分析。像任何貸款率一樣，這些貸款率隨著時代而變化。

另一個主要考慮因素是開發小型農業經營的成本。

估值報告很容易獲得，可用於估計開發農業用地的資本要求。州立大學的農業系通常是寶貴的資源。

想要建立一個木材農場，蔬菜農場，葡萄園或果園的投資者應該能夠找到全面而及時的分析，該分析解釋瞭如何建立運營，所涉及的工作量，所需的資本支出，獲得資本支出，獲得投資回報率所需的時間，以及可能的投資回報率，該小型農場可以隨著時間的推移而實現。

誰是美國最大的土地所有者？

根據土地報告，美國最大的土地所有者是埃默森家族，該家族在北加州擁有大型針葉樹苗圃。

土地所有者排名前十的著名名稱包括CNN創始人泰德·特納（Ted Turner），他在美國西部擁有200萬英畝土地

其收購大型土地的“趨勢地主”名單包括微軟創始人比爾·蓋茨（Bill Gates）和亞馬遜創始人傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）。

什麼是原始土地？

原始土地是未開發的財產。它不用於任何產生收入的活動，例如農業，採礦或住房。它是離網，沒有公用事業，幾乎沒有道路通道。在美國，大多數原始土地位於偏遠的農村地區。

什麼是行裁剪？

行耕種或行耕作是一種沿水平線而不是團塊種植的農作物的系統。機械可用於減少涉及的一些勞動。行裁剪還有其他好處，包括最大化陽光暴露和調節風流。

底線

在大多數情況下，購買原始土地是非常富裕的選擇。

我們大多數人都可以通過通過ETF和ETN投資生產土地來滿足土地所有權的嚮往。與原始土地不同，他們可以立即產生合理的投資回報，而無需大量時間和金錢