什麼是標題宣誓書？定義，目的，內容

什麼是標題宣誓書？

所有權誓章是由賣方提供的一份財產的法律文件，該文件明確說明了涉及財產或賣方的潛在法律問題的狀態。宣誓書是宣誓就職的事實陳述，指定財產的賣方持有其標題。換句話說，這是賣方擁有該財產的證據。

了解標題宣誓書

所有權宣誓書旨在保護買方免受賣方面臨的未來法律問題的侵害。如果交易後出現問題，則買方擁有一份法律文件（其中包含賣方宣誓就職的陳述），如果需要採取某種法律行動，可以在法庭上使用。

大多數州要求將所有權宣誓書作為將財產從一個一方轉移到另一方所需的法律文書工作的一部分。標題公司通常還需要一份所有權誓章標題保險。

標題宣誓書的內容

所有權宣誓書的準則可能因州而異。通常，基本內容包括有關賣方的個人詳細信息，包括名稱和地址。此外，還有陳述：

• 賣方是所出售財產的真實和獨家所有者。
• 賣方不同時將財產出售給其他任何人。
• 沒有針對該財產的留置權或評估。
• 賣方尚未宣布破產或目前尚未在破產程序中。

除了上述項目之外，標題宣誓書中還可以提供具體的排除。例如，所有權的誓章可能會注意到，該物業中剩餘的抵押貸款只有在關閉。

標題宣誓書確實可以提及特定的留置權或問題，但標題通常概述瞭如何處理條件的過程。它也應該提到地役權，侵占和其他可能未顯示在公共記錄上的問題。

如果標題宣誓書中的例外是買方關注的領域，則買方可以通知賣方，必須在關閉之前對該物品進行修復。這可能很簡單，就像讓賣方清除留置權或更多有關的留置權，例如為土地分配及其上的任何地役權付費。

標題宣誓書的目的

標題宣誓書以多種方式保護不動產的買家。該法律文件通常有三個主要目的：

• 保護買家免受意外的法律問題。所有權宣誓書授予誓章持有人對財產的法律要求，並對財產的判決提供保護。如果沒有宣誓書，買方可能會遇到邊界線糾紛或與財產降低情況有關的法律問題。
• 保護買家免於對留置權負責。財產可能受到包括留置權在內的無償債務的約束。如果沒有概述與財產有關的未決負債的所有權宣誓書，新買家可能會負責HOA留置權，機械師的留置權或由於未付的政府留置權財產稅。
• 防止買家成為欺詐的受害者。標題宣誓書是買方宣誓就職的聲明，即所有文件都已井井有條，並且該網站已準備出售。宣誓書確認該物業沒有出售給任何其他方，沒有其他共同所有人，所有契約都是有效的，也不偽造，而且賣方也沒有假冒土地所有權。
  

特殊考慮

該文件還稱為所有者宣誓書，賣方的誓章，所有者的聲明或借款人的誓章。儘管最常見的是房地產交易，但所有權的誓章也適用於其他交易，例如汽車頭銜的轉讓。

標題的誓章通常包含特定的語言。該文件必須包括賣方的姓名，地址和聲明，表明他們是待售財產的所有者。宣誓書還必須說明該物業是否有留置權，賣方是否破產，賣方是否將財產出售給其他當事方，以及是否對該財產進行任何評估。

如果標題上有留置權，賣方可以選擇通過在出售前滿足義務來刪除留置權。例如，如果您對浴室進行了改建，但未能完全匯款給承包商，則承包商可以放置一個機械師的留置權在你家。

要刪除留置權，您必須償還債務，獲得付款證明並要求留置權刪除留置權。通過在不動產表上釋放留置權並將文件記錄在國家記錄員辦公室中，從而消除了留置權。