家庭留置權：它的含義，運作方式，類型

什麼是家庭留置權？

房屋留置權是指在房屋上提出的法律要求。貸款人將留置權放置在財產上，以確保購房者抵押貸款。如果您有抵押貸款，那麼您的房子有留置權。這是一個索賠，賦予銀行為您提供資助貸款如果您拖欠付款，則獲得財產的合法權利。

房屋留置權是債權人對實體財產的法律要求。如果a抵押貸款人，聯邦政府或在該物業中有合法利益的任何人都在房屋上留置權，留置權進入該財產所在的縣的公共記錄。當房屋留置權放在財產上時，出售房屋，獲得抵押或再融資更加困難。當房主遇到傑出的時候財務義務，留置權將被取消，所有者將更容易地出售或再融資房屋。

個人購物的人應該特別注意財產，仔細檢查家庭留置權的記錄。留置權可以延遲購房過程，任何現有的留置權都可以使潛在的購房者很難獲得再融資。檢查物業的公共記錄很重要，以查看是否是收起。

即使已解決了導致房屋留置權的財務義務，公共記錄有時也可能過時。如果銀行或貸款機構在公共記錄中看到了房屋留置權的歷史，則該機構很有可能會推遲購買，直到確保財產在財政上是合理的。

房屋中最常見的留置權形式包括稅收留置權，機械師的留置權和判斷留置權。稅收留置權可以導致警長的出售財產。

作為財產所有人授予的法律權利，留置權保證像抵押一樣的基本義務。例如，一個人拿出抵押貸款購買新房。為了從銀行獲得貸款，個人承諾將自己的房屋作為抵押。該銀行現在對房屋有留置權，或者如果個人不支付每月抵押貸款，則有合法的權利。現在，個人是房主，但是如果他們違約抵押貸款，銀行就有出售房屋的合法權利。

現在，如果房主想出售房屋以還清債務，則需要銀行或留置權持有人的同意。如果房主無法符合抵押合同的條款並支付貸款，則銀行可以開始止贖過程。

有幾種類型的家庭留置權。特定的留置權附在一個特定資產上，例如確切地址。

留置權也可以是自願或非自願（又稱共識或非自願）。當借款人帶走一個時，銀行取出留置權抵押，使它成為自願留置權。對於非自願留置權，債權人可以通過向縣或國家機構提交留置權來尋求法律追索權，如果借款人拖欠貸款或其他財務義務。承包商，政府機構或其他債權人可以放置留置權。

政府機構將這種留置權置於您的財產上所得稅，商業稅或財產稅。

例如，國稅局（IRS）如果您有未付的聯邦稅，可能會將留置權放置在您的房屋上。首先，該機構以書面形式通知您有關您的義務。如果您不回复，或者如果您沒有做出適當的安排來償還債務，則國稅局可能會在您的房屋或其他資產上放置留置權。釋放這種留置權的唯一方法是支付未償債務。

這種留置權在法院統治下，授予債權人的債權人有利。當債務人未能履行其財務義務時，債權人可能會起訴債務人的任何未償餘額。

如果法院對債權人有利，則必須通過縣或適當的錄音機構記錄留置權。如果債務人不同意還清債務，這使申報人有權擁有一塊財產（真實或個人）。財產可能包括企業，個人財產，房地產，車輛或任何其他符合法院判決的資產。

當財產所有人失敗或拒絕支付完成的工作或用品時，建築公司，建築商和承包商可能會提交機械師的留置權，也稱為財產或建築留置權。

該法律文件允許將實體賠償可能導致的付款問題違反合同。大多數承包商和其他企業在提交此類留置權之前向債務人發送付款請求和意向通知。

如果債務人仍然拒絕解決，他們可能會繼續進行。這要求向縣或適當的地方機構提交文書工作，並提供有關財產的詳細信息，所做的工作類型以及欠多少欠款。如果債務人仍然拒絕解決，留置權人可以選擇執行留置權。

在您的房屋上有留置權只是獲得抵押貸款的一部分，因此，除非您在努力進行抵押貸款付款，否則您無需擔心。

人們可能最熟悉的留置權是抵押。當您使用融資購買房屋時，貸方將留置權放置在該物業上。一旦您付清了房屋，就會刪除留置權。

從廣義上講，留置權要么是自願的，要么是非自願的。有了自願留置權，留置權被放置在財產上，因為該人拿出抵押。借助非自願留置權，貸方將留置權放置在藉款人沒有償還的情況下，以彌補損失。

您的房屋留置權僅意味著貸方在您還清抵押之前有合法利益。只要您進行抵押貸款，留置權就不必擔心。但是，如果您努力償還還款，請與您的貸方聯繫以討論付款方式。貸方可以在財產上放置一個非自願留置權，以便在您未能付款的情況下開始喪失抵押品贖回權。