什麼是完美的標題？

完美的標題是指沒有任何留置權或缺陷的契據的所有權。這有時被稱為良好，乾淨，自由和清晰，或者絕對標題。

了解完美的標題

完美的標題是指由契據留置權或其他缺陷無瑕。這樣的契約為持有人提供了明確的所有權債權人或其他索賠人。該契據處於最佳狀態，可平穩銷售或轉讓財產。

重要的是要了解標題和事蹟。標題是指所有權權利特定資產，通常是房地產單位。契據指的是準備出售或轉讓的物理文件。契據列出了財產的法律詳細信息，例如確切位置和任何地役權或對該物業的留置權。當準備簽發抵押以購買房地產時，產權公司將徹底研究該物業的標題歷史。這項研究的目的是發現任何必須出現在契約上的隱藏缺陷。

完美標題的常見障礙

這標題搜索在保存電子記錄的時代，可能似乎是古老的，但它保護了貸方和購買者免受可能出現並巨大威脅財產價值的法律問題。以下是一些徹底搜索可以發現的缺陷。

  • 地役權是第三方聲稱使用財產的某些部分。這可以從無害的範圍內，例如穿過後院的過時的推車路徑到一個嚴重的問題，例如政府地役權，可以通過財產建造未來的道路。
  • 由於各種原因，可以挑戰前契據的合法性。也許是由一個不善良的人製造的，涉及未成年人，或者是不正確的家庭關係。
  • 以前未知的前契據持有人的繼承人可能會挺身而出，對該物業提出索賠。
  • 前契據持有人的債權人可以對財產持有合法索賠，以追回其債務。一個常見的例子是未付的財產稅。
  • 過去契約製備中的人為錯誤是最常見的缺陷。這可以在公共註冊服務商辦公室以及任何與該物業相關聯的貸方，評估師或所有權公司的文書工作中。

一旦標題清除了標題搜索，理想情況下是完美的形式，標題公司將製作一封意見書，總結其發現。它也會發出保單保護貸方和購買者免受所有標題中任何不可預見的缺陷。