安靜的標題動作：定義，其工作方式，使用和成本

什麼是安靜的標題動作？

安靜的所有權行動，也稱為安靜的頭銜，是民事法院的行動，或訴訟，其目的是建立或解決的目的標題到一個財產。

在標題上存在分歧並且該訴訟旨在刪除或“安靜”的索賠或反對標題的情況下，安靜的所有權行動尤其普遍。結果是清晰的標題或一個絕對標題。

了解安靜的標題動作

當一位財產索賠人在法院中挑戰一個或多個其他人以確定誰是有關財產的合法所有者時，就會發生安靜的所有權行動。它旨在通過消除所有權中的任何歧義，從而闡明合法所有權問題，以使對財產的矛盾主張平靜下來。

遵循安靜的標題動作，原告將永遠擁有該財產的永久性，原告也將繼承人，並且還將保護它們免受其他外部實體對財產的所有權要求。

安靜的標題動作用途

安靜的標題動作可用於多種原因。最常見的包括：

• 房地產銷售：清除關於所有權的主張不動產- 或其他標題的財產，以關注所有者的死亡，特別是在有關是否已通知所有繼承人的任何疑問的情況下財產。
• 刪除留置權人：解決與抵押貸款人的問題，該抵押貸款人對財產的利息還清後未正確處理。
• 標題中的差距：要清除一段時間以來一直沒有佔用的財產的所有權，從而使外部各方可以出價進行購買。
• Quitclaim契約：通過A運輸對財產的利益戒菸行為，其中以前的所有者否認利息，但並不保證標題是明確的。
• 不利的財產：傳達財產的所有權不利的財產，其中一方佔據法律上不是為了提出索賠的目的而不是其財產。
• 地役與邊界爭端：解決與一個與土地通道有關的問題緩和和/或私人政黨或政府實體之間的有爭議的財產線。

安靜的所有權行動的其他理由包括與財產解決稅收問題；調查中的錯誤；通過強製或偽造的欺詐性運輸財產契據;國家之間的條約糾紛；或競爭主張留置權人，士兵，缺少繼承人或剩餘者。

安靜的標題動作過程如何運作

要啟動安靜的標題行動，您應該首先確定它是否是適當的行動。如果是這樣，請從縣文員或唱片辦公室獲取契據的副本。在房地產律師的幫助下（有時與房地產經紀人一起），為安靜的標題行動撰寫投訴，並向適當的法院提起訴訟

因此，安靜的頭銜行動是由當事方徵收的訴訟，他們聲稱自己是財產的唯一所有者，反對所有可能聲稱擁有股份的其他人。然後，法官將根據案件的優點進行裁決，如果成功，他們將發出判決或法院命令。一旦訴訟通過了，聲稱的所有者在安靜的標題行動中佔上風，標題將被視為清晰且“安靜”的所有者，並且可以利用對標題的進一步挑戰。

從頭到尾的過程通常只需30天即可到達一年以上，具體取決於索賠的複雜性，行動發生的狀態以及法院的積壓。

特殊考慮

在大多數情況下，安靜的標題行動並不能使新所有者對先前所有者的保護水平相同。如果財產存在問題，新所有者將無法起訴上一個所有者，除非他們通過保修契據並在交付保修契據時因缺陷而起訴。

此外，安靜的標題動作並不總是清除標題的所有問題。在某些司法管轄區，它們只能用於清除具體主張或標題缺陷。

底線

安靜的標題行動是解決涉及涉及競爭性索賠或標題挑戰的財產糾紛的法律補救措施。如果標題尚不清楚，則不是“安靜”。這可能是由留置權，邊界糾紛，地役權，所有權鏈，不利擁有或房地產銷售中的差距引起的。這項行動本質上是一項訴訟，提出的判決可以導致明確或安靜的標題。