ข้อผิดพลาดในการล่าบ้าน 12 อันดับแรก

การซื้อบ้านอาจเครียด เนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านมีผลกระทบอย่างกว้างขวางจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรักษาอารมณ์ของคุณในการตรวจสอบและตัดสินใจอย่างมีเหตุผลมากที่สุดเป็นไปได้. หาบ้านที่ราคาที่คุณสามารถจ่ายได้เป็นไปได้ว่าเป้าหมายของคุณดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องหลีกเลี่ยงความผิดพลาดในการล่าสัตว์บ้านเหล่านี้

1. ดูมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้

หากคุณไม่สามารถหรือไม่สามารถซื้อบ้านที่คุณพบได้คุณแค่ทำร้ายตัวเองด้วยการจินตนาการถึงตัวเอง จำกัด การช็อปปิ้งในบ้านของคุณให้กับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงการเงินของคุณ เริ่มการค้นหาของคุณในระดับต่ำสุดของไฟล์ช่วงราคา- โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณใช้จ่ายอีก $ 10,000 เพื่อซื้อบ้านคุณไม่เพียง แต่จ่ายเงินเพิ่มอีก $ 10,000 คุณกำลังจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 10,000 บวกกับการจำนองของคุณ

2. ข้ามการอนุมัติการจำนองล่วงหน้า

สิ่งที่คุณคิดว่าคุณสามารถจ่ายได้และสิ่งที่ธนาคารยินดีที่จะให้ยืมคุณอาจไม่ตรงกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีเครดิตไม่ดีหรือรายได้ที่ไม่แน่นอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ก่อนวางข้อเสนอในบ้าน-หรือก่อนที่คุณจะไปล่าสัตว์อย่างจริงจัง หากคุณไม่ทำคุณจะเสียเวลาของผู้ขายเวลาตัวแทนของผู้ขายและเวลาตัวแทนของคุณหากคุณลงนามในสัญญาแล้วค้นพบในภายหลังว่าธนาคารจะไม่ให้คุณยืมสิ่งที่คุณต้องการ

โปรดทราบว่าแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองเงินกู้ของคุณอาจลดลงหากคุณทำอะไรบางอย่างเพื่อเปลี่ยนคะแนนเครดิตของคุณเช่นการซื้อทางการเงิน หากการกระทำของคุณทำให้ข้อตกลงตายคุณอาจต้องริบเงินมัดจำใด ๆ หรือเงินจริงคุณวางเมื่อเข้าสู่สัญญา

3. ทำหน้าที่เร็วเกินไป

คุณอาจต้องประนีประนอมเพื่อให้สามารถจ่ายได้บ้านหลังแรกของคุณแต่อย่าประนีประนอมที่จะเป็นสายพันธุ์ที่สำคัญ หากคุณไม่ได้เป็นผู้ซื้อระดับสูงที่มองหาบ้านที่กำหนดเองโอกาสที่คุณจะสามารถหาบ้านที่เลือกได้ในช่วงราคาของคุณ

การเปิดการค้นหาต่อไปจะช่วยให้คุณประหยัดจากการตัดสินใจผื่นที่คุณอาจเสียใจในภายหลัง เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสามารถช่วยคุณปรับปรุงกระบวนการล่าสัตว์ในบ้านทำให้สามารถดูตัวอย่างบ้านหลายร้อยหลังภายในไม่กี่ชั่วโมงจากความสะดวกสบายของโซฟาของคุณ

4. ทำตัวคนเดียว

อย่าเดินเข้าไปในบ้านเปิดไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า ตัวแทนจะถูกจัดขึ้นเพื่อกฎทางจริยธรรมที่พวกเขาจะต้องดำเนินการทั้งผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ขายและผู้ซื้อ คุณอาจไม่ได้อยู่ในตำแหน่งการต่อรองที่ดีที่สุดหากคุณเริ่มติดต่อกับตัวแทนของผู้ขายก่อนที่จะมีหนึ่งในของคุณเอง ประมาณ 86% ของผู้ซื้อใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าตามการสำรวจปี 2022 จากสมาคมแห่งชาติของนายหน้า

5. ขาดการมองเห็น

แยกแยะระหว่างสิ่งที่แก้ไขได้และสิ่งที่ไม่สำคัญ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถแทนที่วอลล์เปเปอร์ที่น่าเกลียดในห้องน้ำได้ในตอนนี้มันอาจจะคุ้มค่าเพื่อแลกกับการเข้าไปในบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ หากบ้านตรงกับความต้องการของคุณในแง่ของสถานที่และขนาดอย่าปล่อยให้ความไม่สมบูรณ์ทางกายภาพทำให้คุณไม่รู้สึก

ในเวลาเดียวกันอย่าหลงกลโดยการอัพเกรดเล็กน้อยและการแก้ไขเครื่องสำอางที่ผู้ขายได้จัดฉาก ทำการอัพเกรดที่บ้านตัวคุณเองแม้กับผู้รับเหมามักจะถูกกว่าการจ่ายค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นให้กับผู้ขายที่ทำงานให้คุณแล้ว

6. มองเห็นข้อบกพร่อง

มองหาบ้านที่มีศักยภาพเต็มที่ยังไม่ได้รับการตระหนักโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีงบประมาณที่เข้มงวด อย่าซื้อผู้ให้บริการที่เป็นมากกว่าที่คุณสามารถจัดการได้ในแง่ของเวลาเงินหรือความสามารถ หากคุณคิดว่าคุณสามารถทำงานด้วยตัวเอง แต่ตระหนักว่าคุณไม่สามารถเริ่มต้นได้การซ่อมแซมหรืออัพเกรดที่คุณวางแผนจะทำควรอยู่ในตัวคุณงบประมาณ-

7. ไม่สนใจพื้นที่ใกล้เคียง

อย่าเพิ่งมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัย - มองไปที่พื้นที่โดยรอบ เป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายอนาคตของคุณย่านที่เลือกแต่คุณควรพิจารณา:

• แผนการพัฒนาประเภทใดในการทำงานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง?
• ถนนน่าจะเป็นทางลัดชั่วโมงเร่งด่วนหรือไม่?
• มีการพูดถึงสะพานหรือทางหลวงที่จะสร้างหรือไม่?
• กฎหมายการแบ่งเขตในพื้นที่คืออะไร?
• มีที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนามากมายหรือไม่? มีแนวโน้มที่จะถูกสร้างขึ้นที่นั่น?
• ค่าบ้านในละแวกใกล้เคียงลดลงหรือเพิ่มขึ้นหรือไม่?

8. รีบเสนอข้อเสนอ

อาจจำเป็นต้องทำข้อเสนออย่างรวดเร็วหากคุณพบบ้านที่คุณชอบในตลาดร้อน- อย่างไรก็ตามอย่าละเลยขั้นตอนที่จำเป็นเช่นการทำให้แน่ใจว่าพื้นที่ใกล้เคียงรู้สึกปลอดภัยในเวลากลางคืนและตรวจสอบปัญหาเสียงเช่นรถไฟใกล้เคียง การสละเวลาในการชั่งน้ำหนักการตัดสินใจของคุณช่วยให้คุณสามารถค้นคว้าได้ว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าใดและเสนอราคาที่สมเหตุสมผล

9. ลากเท้าของคุณ

เป็นการกระทำที่สมดุลเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตัดสินใจอย่างรอบคอบ แต่อย่าใช้เวลานานเกินไปที่จะทำ ยิ่งเวลาและพลังงานมากขึ้นที่คุณต้องนำออกจากกิจกรรมประจำวันของคุณเพื่อค้นหาบ้านเวลาและพลังงานที่น้อยลงที่คุณพร้อมที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ หากคุณไม่ดึงทริกเกอร์อย่างรวดเร็วอาจมีคนอื่นและคุณจะต้องมองต่อไป อย่าประมาทว่าการช็อปปิ้งในบ้านที่ใช้เวลานานและเป็นกิจวัตรประจำวันสามารถซื้อบ้านได้อย่างไร

10. เสนอมากเกินไป

เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อที่จะถูกดูดเข้าไปในไฟล์สงครามประมูล- หากบ้านไม่ได้ประเมินที่หรือสูงกว่าจำนวนข้อเสนอของคุณธนาคารจะไม่ให้เงินกู้แก่คุณเว้นแต่ผู้ขายจะลดราคาหรือจ่ายเงินสดเพื่อความแตกต่าง เมื่อคุณขายบ้านหากสภาพตลาดมีความคล้ายคลึงกันหรือแย่กว่าเมื่อคุณซื้อคุณอาจพบว่าตัวเองกลับหัวจำนองและไม่สามารถขายได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาซื้อสำหรับบ้านที่คุณซื้อนั้นสมเหตุสมผลสำหรับทั้งบ้านและที่ตั้งโดยการตรวจสอบยอดขายเทียบเคียงและรับความคิดเห็นของตัวแทนของคุณก่อนที่จะทำข้อเสนอ

11. ละเลยที่จะตรวจสอบ

คุณพบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบข้อเสนอได้รับการยอมรับและคุณอยู่ในสัญญา การคิดว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านทันทีที่คุณเข้าไปescrowแต่ยึดมั่น ก่อนที่คุณจะปิดคุณต้องรู้สภาพของบ้าน

นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องมีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดและผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจเรียกร้อง การตรวจสอบความรู้สึกของคุณจนกว่าคุณจะมีภาพที่สมบูรณ์ของสภาพร่างกายของบ้านและความสมบูรณ์ของการลงทุนที่มีศักยภาพของคุณจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดทางการเงินอย่างร้ายแรง

เมื่อคุณมองหามาพักหนึ่งแล้วและคุณไม่เห็นอะไรที่คุณชอบ - หรือแย่กว่านั้นคุณจะได้รับการเหยียดหยามในบ้านที่คุณต้องการ - เป็นเรื่องง่ายที่จะหมดหวังที่จะหาบ้านใหม่ของคุณตอนนี้ หากคุณมีเวลารอจนกว่าสิ่งที่เหมาะสมกับคุณ หากความต้องการของคุณเป็นจริงสำหรับงบประมาณของคุณให้ค้นหาสิ่งที่คุณสามารถอยู่ด้วยได้ บ้านใหม่เข้ามาในตลาดทุกวัน

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่และผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังเลือกเหตุผล ผู้ซื้อที่เตรียมไว้สามารถป้องกันตัวเองจากความผิดพลาดที่มีราคาแพงและซื้อสินค้าด้วยความมั่นใจ