เหตุการณ์วุฒิภาวะ: มันคืออะไรวิธีการทำงาน

เหตุการณ์วุฒิภาวะคืออะไร?

เหตุการณ์วุฒิภาวะคือเมื่อมีบางสิ่งที่กระตุ้นการชำระคืนการจำนองย้อนกลับ สินเชื่อประเภทนี้จะครบกำหนดและชำระเงินภายใต้สถานการณ์บางอย่างเช่นเมื่อผู้กู้เสียชีวิตขายหรือย้ายออกจากบ้านโอนชื่อทรัพย์สิน สำหรับคนอื่นไม่ได้รับการชำระภาษีและการชำระเงินประกันหรือล้มเหลวในการรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ประเด็นสำคัญ

เหตุการณ์วุฒิภาวะเป็นสถานการณ์เฉพาะที่ก่อให้เกิดการจำนองย้อนกลับที่จะครบกำหนด
เจ็ดสถานการณ์สามารถกระตุ้นการชำระคืนการจำนองย้อนกลับตั้งแต่การตายไปจนถึงการไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินหรือการประกันภัยหรือไม่สามารถรักษาทรัพย์สินได้
ผู้ให้กู้จะส่งจดหมายกำหนดวุฒิภาวะ สิ่งสำคัญคือต้องตอบจดหมายทันที

เหตุการณ์วุฒิภาวะทำงานอย่างไร

เจ้าของบ้านผู้สูงอายุที่ต้องการเงินมีตัวเลือกเพื่อแปลงส่วนหนึ่งของพวกเขาบ้านเป็นเงินสด กับจำนองย้อนกลับผู้ให้กู้จะทำให้มูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณก้าวหน้าลบใด ๆคนโง่เป็นเงินก้อนสายเครดิตหรือชุดการชำระเงินปกติซึ่งหมายความว่าคุณสามารถยืมจำนวนเงินเท่ากับส่วนของบ้านที่คุณเป็นเจ้าของได้

เหตุการณ์วุฒิภาวะในการจำนองย้อนกลับคือเมื่อเงินที่ผู้รับเข้าพรรษาจะครบกำหนดและชำระ นี่จะไม่เป็นวันที่คงที่เช่น 8 มิถุนายน 2050 แทนมันจะเกิดขึ้นเมื่อเหตุการณ์ทริกเกอร์เกิดขึ้น

เหตุการณ์วุฒิภาวะทริกเกอร์

โดยทั่วไปผู้รับการจำนองย้อนกลับไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินคืนตราบใดที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้าน เหตุการณ์วุฒิภาวะมักจะเริ่มในโอกาสต่อไปนี้:

ผู้กู้เสียชีวิต
ขายทรัพย์สิน
ที่ชื่อหรือบ้านถูกโอนไปยังคนอื่น
ผู้กู้ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือนติดต่อกัน
บ้านไม่ใช่ผู้กู้อีกต่อไปที่อยู่อาศัยหลักหมายความว่าไม่ใช่ที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่เป็นส่วนใหญ่ของปี
ผู้กู้ไม่สามารถติดตามได้ภาษีทรัพย์สินและ/หรือประกันเจ้าของบ้านการชำระเงิน
สถานที่ให้บริการแตกสลายและผู้กู้ไม่ได้รับการซ่อมแซม

คำเตือน

การประกันภัยของเจ้าของบ้านเป็นข้อกำหนดบังคับสำหรับการจำนองย้อนกลับและความล้มเหลวในการติดตามพรีเมี่ยมสามารถกระตุ้นเหตุการณ์วุฒิภาวะ

วิธีตอบสนองต่อเหตุการณ์วุฒิภาวะ

เมื่อผู้ให้บริการสินเชื่อได้รับแจ้งถึงเหตุการณ์ครบกำหนดจะส่งจดหมายไปยังผู้กู้หรือของพวกเขาอสังหาริมทรัพย์ ภายใน 30 วัน ในจดหมายฉบับนี้ผู้รับจะได้รับแจ้งว่ายอดเงินกู้จะต้องชำระคืนจะถูกนำเสนอด้วยตัวเลือกของวิธีการทำเช่นนั้นและได้รับกรอบเวลาภายในที่จะตอบกลับ

มีสามวิธีในการจัดการกับเหตุการณ์วุฒิภาวะ

ค้นหาเงินเพื่อชำระเงินกู้หรือ 95% ของบ้านการประเมินมูลค่าแล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่าและรักษาทรัพย์สิน
ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 95% ของมูลค่าการประเมินหรือยอดเงินกู้คงค้างพร้อมกับเงินส่วนเกินของคุณที่จะเก็บไว้
ให้โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยทั่วไปจะอนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายทรัพย์สินรวบรวมสิ่งที่เป็นหนี้และถ้ามีให้แจกจ่ายเงินทุนส่วนเกินใด ๆ ให้กับผู้กู้หรือทายาทของพวกเขา

สำคัญ

หากบ้านมีค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระจากเงินกู้นั่นก็โอเค - หากขายได้อย่างน้อย 95% ของมูลค่าการประเมิน สิ่งที่ไม่ได้รับการคุ้มครองจากการขายจะครอบคลุมโดยผู้กู้ประกันจำนอง-

ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับเหตุการณ์วุฒิภาวะ

เมื่อส่งจดหมายเหตุการณ์ครบกำหนดนาฬิกาจะเริ่มฟ้อง การชำระเงินจะครบกำหนดทันทีแม้ว่าผู้กู้หรือโดยทั่วไปทายาทมีหกเดือนในการทำกิจการตามลำดับและชำระหนี้

ไม่แนะนำให้ฝังหัวในทราย ดอกเบี้ยรวมถึงเบี้ยประกันการจำนองและเจ้าของบ้านจะยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าเงินกู้จะได้รับเงินและขาดการกำหนดเวลาการยึดสังหาริมทรัพย์และโอกาสที่สูงขึ้นในการออกจากการทำธุรกรรมมือเปล่า

เพื่อหลีกเลี่ยงอาการปวดหัวที่ไม่จำเป็นควรติดต่อกับผู้ให้บริการสินเชื่ออย่างสม่ำเสมอและแจ้งให้ทราบทันทีถึงปัญหาใด ๆ ที่คุณอาจเผชิญ การสื่อสารสามารถซื้อเวลาให้คุณมากขึ้นและมีความผ่อนปรนมากขึ้น

เมื่อจดหมายถูกละเว้นและกำหนดเวลาไม่ได้รับการเคารพกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อชดใช้เงินทุนที่เป็นหนี้ หากคุณพูดคุณอาจได้รับห้องเลื้อย สามารถขยายเวลา 90 วันให้กับผู้ที่ขอมันและผู้ให้กู้มักเต็มใจที่จะแสดงความอดทนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหากเห็นได้ชัดว่าผู้รับจดหมายกำลังหาทางออกอย่างแข็งขัน

ทายาทสามารถเดินออกไปจากการจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

ทายาทสามารถล้างมือการจำนองย้อนกลับได้โดยให้ผู้ให้กู้ด้วยโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ เลือกตัวเลือกนั้นและพวกเขาไม่จำเป็นต้องหาวิธีในการระดมทุนด้วยตนเองเนื่องจากผู้ให้กู้จะดูแลการขายบ้านเพื่อครอบคลุมเงินกู้

การใช้เส้นทางนั้นจะช่วยประหยัดเวลาและความยุ่งยากของทายาท แต่อาจเป็นอันตรายทางการเงิน หากพวกเขาจะขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองพวกเขาอาจได้รับข้อตกลงที่ดีขึ้นและพกพาอะไรพิเศษ

คุณสามารถขายบ้านที่มีการจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

อย่างแน่นอน. อย่างไรก็ตามหากคุณขายบ้านการจำนองย้อนกลับจะได้รับการชำระคืนทำให้คุณติดเบ็ดเพื่อชำระยอดเงินกู้และดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ทายาทของฉันสามารถสืบทอดบ้านของฉันได้หรือไม่ถ้าฉันมีการจำนองย้อนกลับ?

ทายาทของคุณสามารถรักษาบ้านได้ แต่ต้องทำเช่นนั้นพวกเขาจะต้องชำระยอดเงินกู้หรือจ่าย 95% ของมูลค่าการประเมินของบ้านแล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า

บรรทัดล่าง

เหตุการณ์วุฒิภาวะเกิดขึ้นเมื่อสถานการณ์ก่อให้เกิดการชำระคืนการจำนองย้อนกลับ การจำนองย้อนกลับเป็นประเภทของการจำนองที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านสามารถแปลงส่วนของบ้านของพวกเขาเป็นเงินสด พวกเขาสามารถทำได้โดยการรักษาเงินกู้ตามมูลค่าปัจจุบันของบ้านลบ liens ใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นเงินก้อนสายเครดิตหรือชุดการชำระเงิน ตัวอย่างของเหตุการณ์วุฒิภาวะรวมถึงผู้กู้ที่กำลังจะตายทรัพย์สินที่ขายและผู้กู้ไม่สามารถทำตามภาษีทรัพย์สินหรือการชำระเงินประกันเจ้าของบ้าน