การเช่าร่วมกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินคืออะไร?

การเช่าร่วมคืออะไร?

การเช่าร่วมเป็นรูปแบบทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่บุคคลสองคนขึ้นไปมีสิทธิเท่าเทียมกันและภาระผูกพันต่อกคุณสมบัติ- ข้อตกลงนี้สามารถทำได้โดยคู่รักที่แต่งงานแล้วหรือยังไม่ได้แต่งงานพันธมิตรทางธุรกิจเพื่อนหรือแม้แต่สมาชิกในครอบครัว

คุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ของการเช่าร่วมคือสิทธิในการรอดชีวิต- เมื่อผู้เช่าร่วมรายหนึ่งเสียชีวิตส่วนแบ่งของทรัพย์สินของพวกเขาจะโอนไปยังผู้เช่าที่รอดชีวิตโดยอัตโนมัติโดยผ่านภาคทัณฑ์กระบวนการ.

การเช่าร่วมกันทำงานอย่างไร

การเช่าร่วมเป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับปกติอสังหาริมทรัพย์- โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับบุคคลสองคนขึ้นไปที่ได้รับทรัพย์สินพร้อมกันเช่นการซื้อบ้าน ตามกฎหมายโฉนดการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของจะระบุว่าพวกเขาเป็นผู้เช่าร่วม

ผู้เช่าร่วมแต่ละรายมีส่วนร่วมในทรัพย์สินที่เท่าเทียมกันทั้งในแง่ของความรับผิดชอบทางการเงินและผลประโยชน์ หากพวกเขาตัดสินใจที่จะเช่าบ้านให้กับบุคคลอื่นหรือหากพวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละฝ่ายจะได้รับส่วนแบ่ง 50% ในผลกำไร- แต่ความสัมพันธ์ก็หมายความว่าพวกเขามีความรับผิดชอบอย่างเท่าเทียมกันในการจ่ายเงินสำหรับทรัพย์สินรวมถึงการชำระเงินจำนอง-ภาษีทรัพย์สินและการบำรุงรักษา หากใครล้มเหลวในการดำเนินชีวิตตามภาระผูกพันทางการเงินอีกฝ่ายจะต้องรับผิดชอบ

สิทธิในการรอดชีวิต

หนึ่งในข้อดีที่สำคัญที่สุดของการเช่าร่วมคือสิทธิในการรอดชีวิต- เมื่อผู้เช่าร่วมผ่านไปส่วนแบ่งของทรัพย์สินของพวกเขาจะส่งผ่านไปยังผู้เช่าที่รอดชีวิตโดยอัตโนมัติหลีกเลี่ยงกระบวนการภาคทัณฑ์ที่ยาวนาน สิ่งนี้ช่วยให้การถ่ายโอนความเป็นเจ้าของอย่างราบรื่นโดยไม่จำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากศาลศาลภาคทัณฑ์ตัดสินใจความถูกต้องของบุคคลจะและแบ่งสินทรัพย์อย่างเหมาะสมในหมู่ผู้เสียชีวิตผู้รับผลประโยชน์-

แม้ว่าการเช่าร่วมกันนั้นมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่แนวคิดทางกฎหมายที่กว้างขึ้นของการเช่าร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิตสามารถนำไปใช้กับสินทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงธุรกิจและบัญชีนายหน้า-ความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งกับอสังหาริมทรัพย์มีอยู่เพราะคำว่าการเช่าถูกมองว่ามีความหมายเหมือนกันกับการเป็นเจ้าของหรืออาศัยอยู่ในบ้าน

สร้างการเช่าร่วมกัน

ในกรณีส่วนใหญ่ต้องมีสี่รายการเมื่อสร้างการเช่าร่วม โปรดทราบว่าไม่ใช่เขตอำนาจศาลทั้งหมดที่อาจต้องการสิ่งเหล่านี้และในบางกรณีข้อกำหนดอื่น ๆ มีอยู่ แนวคิดทั้งสี่หมุนรอบเวลาชื่อเรื่องความสนใจและการครอบครอง

เวลา

ข้อกำหนดของเวลามักจะบ่งชี้ว่าผู้เช่าร่วมทั้งหมดจะต้องได้รับผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินพร้อมกัน ไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าร่วมทั้งหมดจะต้องลงนามในเอกสารเดียวกันในเวลาเดียวกัน แต่พวกเขาควรได้รับความสนใจในทรัพย์สินจากเหตุการณ์เดียวกัน ตัวอย่างเช่นหากคนสองคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกันและชื่อทั้งสองปรากฏในโฉนดเดียวกันกับวันที่เดียวกันความเป็นเอกภาพของเวลาก็เป็นที่พอใจ

โปรดทราบว่าการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างความเป็นเจ้าของเป็นเรื่องธรรมดาและเป็นธรรมชาติเมื่อความเป็นเจ้าของดำเนินไป ตัวอย่างเช่นหากคนทั้งสองไม่ได้เป็นพี่น้องกันอีกต่อไปหนึ่งอาจตัดความเป็นเจ้าของหรือถูกแทนที่ด้วยเจ้าของร่วมใหม่ การครอบครองร่วมกันส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นตามธรรมชาติในช่วงเริ่มต้นของข้อตกลงการเป็นเจ้าของแม้ว่ามันอาจจะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

ชื่อ

ชื่อกำหนดให้ผู้เช่าร่วมทั้งหมดได้รับผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของผ่านเครื่องมือหรือเอกสารทางกฎหมายเดียวกัน ในแง่การปฏิบัติซึ่งหมายความว่าหากบุคคลสองคนขึ้นไปกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกันพวกเขาควรถูกระบุว่าเป็นเจ้าของร่วมในการกระทำเดียวกันหรือเอกสารทางกฎหมายที่เหมาะสมอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นหากบุคคลสามคนได้รับการตั้งชื่อเป็นผู้เช่าร่วมในโฉนดเดียวที่โอนทรัพย์สินให้พวกเขาการเช่าร่วมกันนั้นถูกต้อง

ข้อกำหนดนี้มีความสำคัญในการรักษาสถานะความเป็นเจ้าของที่แท้จริง หากมีเอกสารการเป็นเจ้าของหลายอย่างอาจเป็นเรื่องยากหรือไม่มีประสิทธิภาพที่จะระบุได้อย่างถูกต้องไม่เพียง แต่ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่เมื่อความเป็นเจ้าของของพวกเขาเกิดขึ้น นอกจากนี้เนื่องจากเจ้าของร่วมได้แบ่งปันผลประโยชน์ทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของร่วมทั้งหมดจะถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกรณีที่มีความทุกข์ทางการเงิน

ความสนใจ

ดอกเบี้ยหมายถึงการแบ่งทรัพย์สินของเจ้าของร่วม ดอกเบี้ยทำให้มั่นใจได้ว่าผู้เช่าร่วมแต่ละรายมีส่วนแบ่งที่เท่าเทียมกันและไม่มีการแบ่งแยกในทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของร่วมทั้งหมดมีเปอร์เซ็นต์เท่ากันความเป็นเจ้าของ- ตัวอย่างเช่นในการเช่าร่วมกับบุคคลสองคนผู้เช่าร่วมแต่ละคนจะมีดอกเบี้ย 50% ในการเช่าร่วมกับบุคคลสามคนผู้เช่าร่วมแต่ละคนจะมีดอกเบี้ย 33.33% และอื่น ๆ

มีรูปแบบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของกฎหมายที่ความสนใจของเจ้าของไม่จำเป็นต้องยุติธรรมหรือเท่าเทียมกัน โดยทั่วไปสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ - เว้นแต่จะระบุไว้อย่างชัดเจนและเห็นด้วยกับทุกฝ่าย - เจ้าของร่วมแต่ละคนจะมีส่วนร่วมในความสนใจเท่าเทียมกัน

การครอบครอง

การครอบครองหมายความว่าผู้เช่าร่วมทั้งหมดมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในการครอบครองและใช้ทรัพย์สินทั้งหมด มันก็หมายความว่าไม่มีผู้เช่าร่วมสามารถเรียกร้องสิทธิ์พิเศษในส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน แต่เจ้าของร่วมทั้งหมดมีสิทธิ์ในการเข้าถึงและใช้คุณสมบัติทั้งหมดโดยรวม

แนวคิดนี้แยกความแตกต่างของการเช่าร่วมจากรูปแบบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของร่วมเช่นการเช่าร่วมกันที่เจ้าของร่วมแต่ละคนอาจมีส่วนต่าง ๆ แยกต่างหากของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังช่วยเสริมความรับผิดของทรัพย์สินควรมีบางอย่างผิดปกติ ตัวอย่างเช่นควรเกิดความเสียหายจากน้ำอย่างมากในห้องเดี่ยวเจ้าของร่วมทั้งหมดมักจะต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายเหล่านั้น (ไม่สนใจสาเหตุที่ชัดเจนสำหรับความเสียหายหรือข้อตกลงแยกต่างหาก)

ผลกระทบทางการเงินของการเช่าร่วมกัน

การเช่าร่วมกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับด้านการเงินที่ค่อนข้างมาก ผู้เช่าร่วมถือหุ้นที่เท่าเทียมกันของทรัพย์สินเพื่อให้มั่นใจว่าเจ้าของร่วมทุกคนมีภาระทางการเงินและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกัน พวกเขายังแบ่งปันต้นทุนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เช่นการชำระเงินดาวน์ต้นทุนการปิดและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

โพสต์ใกล้ชิดเจ้าของร่วมมีความรับผิดชอบร่วมกันการชำระเงินจำนองและรักษาสถานะเครดิตที่ดี ภาษีอสังหาริมทรัพย์มีการแบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันในหมู่เจ้าของร่วมทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงการมีส่วนร่วมของแต่ละบุคคลการบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะมีการแบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันในหมู่เจ้าของร่วมด้วยการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมและการปรับปรุงที่ทำร่วมกันและค่าใช้จ่ายแบ่งเท่า ๆ กัน

รายได้ได้มาจากอสังหาริมทรัพย์ควรมีการแบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันในหมู่ผู้เช่าร่วมทั้งหมดตามเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของ นอกจากนี้อาจมีการใช้กำไร (และภาษีกำไรจากการลงทุน) หากมีการขายทรัพย์สินด้วยผลกระทบด้านภาษีแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นระยะเวลาการเป็นเจ้าของและส่วนแบ่งของผู้เช่าร่วมกันในทรัพย์สิน

ตัดการเช่าร่วมกัน

การเช่าร่วมกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถถูกตัดผ่านวิธีการต่าง ๆ ข้อตกลงโดยสมัครใจอนุญาตให้ผู้เช่าร่วมทั้งหมดยุติการเช่าร่วมและแปลงเป็นผู้เช่าร่วมกันบ่อยครั้งผ่านข้อตกลงหรือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หากทุกฝ่ายไม่เห็นด้วยข้อตกลงความสมัครใจนี้มักจะประสบกับลมและอาจไม่สามารถดำเนินการได้อย่างสมบูรณ์

ยานพาหนะเกี่ยวข้องกับการโอนหรือขายส่วนแบ่งของผู้เช่าร่วมของทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สามซึ่งกลายเป็นผู้เช่าที่เหมือนกันกับผู้เช่าร่วมที่เหลือ ในบางกรณีผู้เช่าที่มีอยู่อาจตรวจสอบหรืออนุมัติเจ้าของใหม่ (เช่นพิจารณาความเป็นเจ้าของบางส่วนของทีมกีฬามืออาชีพที่ต้องปฏิบัติตามกระบวนการตรวจสอบที่เข้มงวดพร้อมข้อกำหนดการเป็นเจ้าของที่เข้มงวด)

การกระทำของพาร์ติชันเป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานานและศาลอาจสั่งการชดเชยโดยไม่สมัครใจเนื่องจากสถานการณ์บางอย่าง สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นเนื่องจากข้อพิพาทหรือผลประโยชน์ที่ขัดแย้งกันในหมู่ผู้เช่าร่วม

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าร่วมกัน

แม้ว่าการเช่าร่วมมีข้อได้เปรียบจำนวนมาก แต่ก็ควรพิจารณาข้อเสียที่แตกต่างกันก่อนที่จะเข้าสู่การจัดเรียง

ข้อดีของการเช่าร่วม

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ตราบใดที่ผู้เช่าร่วมคนหนึ่งรอดชีวิตมาได้ก็หลีกเลี่ยงอาการปวดหัวในการล้างทรัพย์สินผ่านอสังหาริมทรัพย์ผ่านพินัยกรรมโดยทั่วไปแล้วความประสงค์ของบุคคลที่มีความตายจะต้องผ่านภาคทัณฑ์ซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยศาลจะตรวจสอบความตั้งใจที่จะตรวจสอบความถูกต้อง โดยทั่วไปเมื่อคนตายสินทรัพย์ของพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงหรืออ้างสิทธิ์โดยผู้รอดชีวิตจนกว่าภาคทัณฑ์จะปล่อยพวกเขา

กระบวนการภาคทัณฑ์ยังช่วยกำหนดว่าพรรคที่เสียชีวิตได้อย่างไรสินทรัพย์มีการแจกจ่ายหากบุคคลนั้นไม่ได้ตั้งชื่อผู้รับผลประโยชน์หรือมีความประสงค์ อย่างไรก็ตามกระบวนการอาจใช้เวลาหลายเดือนในการจัดเรียง การเช่าร่วมกันหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์และกระบวนการทางกฎหมายที่ยาวนานทำให้ผู้เช่าร่วมสามารถเป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ทันที

นอกเหนือจากการแบ่งปันผลประโยชน์ของทรัพย์สินแล้วทุกฝ่ายในความรับผิดชอบต่อการเช่าร่วมกันสำหรับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคนหนึ่งในคู่รักไม่สามารถนำไฟล์จำนองยืมทรัพย์สินและปล่อยให้คู่ของพวกเขาอยู่กับหนี้- การเช่าร่วมกันใช้กับสินทรัพย์ทั้งหมดรวมถึงหนี้ - หมายถึงถ้าเงินกู้ถูกนำออกไปในทรัพย์สินทั้งคู่รับผิดชอบหนี้

ข้อเสียของการเช่าร่วม

หย่าหรือปัญหาการสมรสอาจทำให้การเช่าร่วมกันซับซ้อนตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของหนี้ทั้งหมดและไม่สามารถขายสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการเช่าร่วมสามารถจัดการสินทรัพย์เมื่อเสียชีวิตจากผู้เช่าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคน ผู้เช่าร่วมให้สิทธิ์ทั้งหมดแก่ผู้รอดชีวิตดังนั้นแม้ว่าผู้เสียชีวิตจะหวังว่าจะผ่านมูลค่าของทรัพย์สินที่กำหนดไว้ทายาทผู้รอดชีวิตไม่ได้มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะให้เกียรติคำขอนั้น

การเช่าร่วมกับการเช่าเหมือนกัน

เจ้าของร่วมบางคนเลือกใช้การเช่าเหมือนกัน(JTIC) แทนที่จะเป็นผู้เช่าร่วมเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียการควบคุมการจัดการทรัพย์สินเมื่อเสียชีวิต การเช่าที่เหมือนกันช่วยให้การเป็นเจ้าของตามเปอร์เซ็นต์และหุ้นสามารถซื้อขายได้และผู้เช่าเพิ่มตลอดชีวิตของการจัดการมากกว่าที่จะเริ่มต้น

กล่าวอีกนัยหนึ่งสินทรัพย์จะไม่ไปที่พันธมิตรที่รอดชีวิตโดยอัตโนมัติเช่นเดียวกับการเช่าร่วมกันเมื่อเสียชีวิต แต่การเช่าที่เหมือนกันอนุญาตให้มีการแจกจ่ายสินทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในเจตจำนงของผู้ถือครองและกฎหมายท้องถิ่น

บรรทัดล่าง

การเช่าร่วมกันเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพและตรงไปตรงมาสำหรับคนสองคนขึ้นไปเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ มันทำให้มั่นใจได้ว่าเมื่อผู้เช่ารายหนึ่งเสียชีวิตส่วนแบ่งของพวกเขาจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่าที่รอดชีวิตโดยไม่ต้องยุ่งยาก อย่างไรก็ตามการชั่งน้ำหนักข้อดีต่อภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการหย่าร้างหรือการกระจายของสินทรัพย์เมื่อเสียชีวิต