เงินกู้ VA กับสินเชื่อทั่วไป: อะไรคือความแตกต่าง?

การค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบอาจใช้เวลาเป็นจำนวนมาก แต่งานของคุณไม่ได้หยุดอยู่แค่นั้น คุณจะต้องชำระสินเชื่อบ้านในอุดมคติเพื่อรับการชำระเงินรายเดือนและระยะเวลาการชำระคืนที่คุณต้องการ การเปรียบเทียบสามัญอยู่ระหว่างทั่วไปการจำนองสำหรับผู้บริโภคทุกวันและสินเชื่อ VA สำหรับสมาชิกทหารที่มีสิทธิ์ทหารผ่านศึกและคู่สมรสที่รอดชีวิต ซึ่งแตกต่างจากอดีตสินเชื่อ VA มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและค่าใช้จ่ายในการปิดและพวกเขาอาจไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ประเด็นสำคัญ

สินเชื่อบ้านทั่วไปรวมถึงการจำนองใด ๆ ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการรัฐบาล
สินเชื่อ VA สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ทหารทหารผ่านศึกและคู่สมรสที่รอดชีวิตที่มีสิทธิ์
การใช้ประโยชน์สินเชื่อ VA ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์มีสิทธิ์ได้รับการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สามารถแข่งขันได้ต้นทุนการปิดต่ำและไม่มีการชำระเงินดาวน์
การจำนองทั่วไปมีแนวโน้มที่จะมีข้อกำหนดด้านเครดิตที่สูงชันและพวกเขาต้องการเงินดาวน์
สินเชื่อบ้านทั่วไปไม่จำเป็นต้องได้รับราชการทหาร

เงินให้กู้ยืม VA สำหรับทหารผ่านศึกผู้ปฏิบัติหน้าที่ประจำการและคู่สมรสที่รอดชีวิตบางคนที่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์สินเชื่อ VA เหล่านี้สินเชื่อบ้านสามารถใช้ในการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านที่มีอยู่หรือแม้กระทั่งเพื่อสร้างซ่อมแซมหรือปรับบ้านเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัว

สินเชื่อ VA เป็นผลมาจากผลประโยชน์สินเชื่อ VA ตลอดชีวิตที่สามารถนำมาใช้ซ้ำแล้วซ้ำอีกตลอดอายุการใช้งานของทหารผ่านศึก สินเชื่อเหล่านี้มาพร้อมกับประโยชน์ดังต่อไปนี้:

ต่ำสุดที่สามารถแข่งขันได้อัตราดอกเบี้ย
เลขที่เงินดาวน์จำเป็น (กับผู้ให้กู้บางราย)
ไม่จำเป็นต้องประกันจำนองส่วนตัว (PMI)
ถูก จำกัดต้นทุนการปิด

ในขณะที่สินเชื่อ VA ไม่ต้องการ PMI แต่พวกเขาต้องการค่าธรรมเนียมการระดมทุน VA ในสถานที่ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกชำระครั้งเดียวเมื่อเงินกู้เป็นมีต้นกำเนิดและสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1.25% ถึง 3.3% ของราคาซื้อตามการชำระเงินดาวน์และจำนวนครั้งที่มีการใช้ผลประโยชน์สินเชื่อ VA

สินเชื่อทั่วไปคืออะไร?

อันการจำนองทั่วไปเป็นประเภทของสินเชื่อบ้านที่ทุกคนสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับหากพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด สินเชื่อประเภทนี้สามารถซึ่งสอดคล้องกันหรือไม่เปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้และเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้ต่างๆ

การจำนองทั่วไปมาพร้อมกับผลประโยชน์ดังต่อไปนี้เมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อ VA:

ไม่จำเป็นต้องมีพันธมิตรทางทหาร
อัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้
สามารถใช้สำหรับบ้านหลักบ้านหลังที่สองและคุณสมบัติการลงทุน

เงินกู้ VA กับสินเชื่อทั่วไป: ความแตกต่างที่สำคัญ

ถ้าคุณเป็นมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ VAแต่กำลังพิจารณาสินเชื่อบ้านทั่วไปคุณควรรู้เกี่ยวกับความแตกต่างที่สำคัญเช่นเดียวกับข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อแต่ละประเภท

ข้อกำหนดคุณสมบัติ

สินเชื่อ VAต้องการความร่วมมือทางทหาร แต่พวกเขามีข้อกำหนดคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติเหมาะสมกว่านั้น ตัวอย่างเช่นสินเชื่อ VA ไม่มีขั้นต่ำที่กำหนดไว้คะแนนเครดิตแม้ว่าผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการเห็นคะแนนเครดิตอย่างน้อย 620 เว้นแต่จะมีการชำระเงินดาวน์จำนวนมากผู้ให้กู้ยังชอบดูกอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI)ต่ำกว่า 41%

โดยทั่วไปแล้วการจำนองทั่วไปจะต้องมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 และอัตราส่วน DTI ไม่สูงกว่า 50%

เงินดาวน์

สินเชื่อ VA ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์เลยและนี่เป็นหนึ่งในผลประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของพวกเขา ในขณะเดียวกันโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อทั่วไปจะต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 3%

ประกันจำนองส่วนตัว (PMI)

การจำนองทั่วไปต้องการ PMI หากคุณลดราคาซื้อน้อยกว่า 20%อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนี้จะถูกลบออกจากการชำระเงินที่อยู่อาศัยรายเดือนเมื่อจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ลดลงเหลือ 80% ของมูลค่าเดิมของบ้าน

สินเชื่อ VA ไม่มีข้อกำหนดสำหรับการประกันจำนอง แต่พวกเขาต้องการค่าธรรมเนียมการระดมทุน VA ล่วงหน้า 1.25% ถึง 3.3% ของราคาซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ย

อัตราการจำนองสำหรับสินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อ VA มักจะมีการแข่งขันโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้บริโภคที่มีโปรไฟล์เครดิตที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตามอัตราเงินกู้ VA เฉลี่ยยังคงต่ำกว่าอัตราเล็กน้อยสำหรับสินเชื่อบ้านทั่วไป

ขีด จำกัด สินเชื่อ

สินเชื่อ VA ไม่มีขีด จำกัด สินเชื่อใด ๆซึ่งหมายความว่าคุณสามารถใช้ผลประโยชน์สินเชื่อ VA เพื่อซื้อบ้านที่มีสิทธิ์ได้รับราคาใด ๆ

สินเชื่อบ้านทั่วไปไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ แม้ว่าสินเชื่อที่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดโดยFannie Mae และ Freddie Macได้รับการพิจารณาว่าสอดคล้องกันในขณะที่สินเชื่อที่สูงกว่าจำนวนนั้นไม่สอดคล้องกัน

ต้นทุนการปิด

ค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนองทุกประเภทจะแตกต่างกันไปตามประเภทเงินกู้ผู้ให้กู้จำนวนเงินกู้และปัจจัยอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม VA Loans Capค่าธรรมเนียมการกำเนิดที่ 1% ของจำนวนเงินกู้ในขณะที่ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สำหรับสินเชื่อทั่วไปสามารถ 0.5% ถึง 1% ในเต็มค่าใช้จ่ายในการปิดสำหรับสินเชื่อทั่วไปอาจเป็น 2% ถึง 6% ของจำนวนเงินกู้ในขณะที่ต้นทุนการปิดสำหรับเงินกู้เวอร์จิเนียโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 3% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้

สินเชื่อทั่วไปกับสินเชื่อ VA

	สินเชื่อบ้านทั่วไป	สินเชื่อ VA
ข้อกำหนดคุณสมบัติ	คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 อัตราส่วน DTI สูงถึง 50%	ไม่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ ผู้ให้กู้บางรายต้องการเห็นคะแนนอย่างน้อย 620 อัตราส่วน DTI ต่ำกว่า 41%
เงินดาวน์	อย่างน้อย 3%	ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์
ประกันจำนองส่วนตัว (PMI)	PMI หากการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20%	ไม่จำเป็น แต่ต้องมีค่าธรรมเนียมการระดมทุน VA
อัตราดอกเบี้ย	สามารถแข่งขันได้	โดยทั่วไปต่ำกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป
ขีด จำกัด สินเชื่อ	ไม่มีขีด จำกัด สินเชื่อเฉพาะ	ไม่มีขีด จำกัด สินเชื่อเฉพาะ
ต้นทุนการปิด	2% ถึง 6% ของจำนวนเงินกู้	3% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้

อะไรคือประโยชน์เฉพาะสำหรับทหารผ่านศึกที่เลือกสินเชื่อ VA?

สินเชื่อ VA ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำและไม่จำเป็นต้องมีการประกันจำนองส่วนตัว (PMI) พวกเขายังมีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สามารถแข่งขันได้

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปเปรียบเทียบกับสินเชื่อ VA ในตลาดปัจจุบันได้อย่างไร

ขึ้นอยู่กับอัตราจำนองวันนี้อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อทั่วไปมีการแข่งขันอย่างเหมาะสมกับสินเชื่อ VA ที่กล่าวว่าอัตราเงินกู้ทั่วไปมักจะยังคงสูงขึ้นเล็กน้อย

คะแนนเครดิตของคนมีผลต่อการเลือกระหว่าง VA และเงินกู้ทั่วไปอย่างไร

กรมกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกาไม่ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ VA แม้ว่าผู้ให้กู้รายบุคคลสามารถทำได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดสินเชื่อ VA อาจมีข้อกำหนดด้านเครดิตโดยรวม สิ่งนี้ทำให้พวกเขาเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์ด้วยเครดิตไม่สมบูรณ์

บรรทัดล่าง

เนื่องจากสินเชื่อ VA ไม่ได้มีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สามารถแข่งขันได้และไม่มีข้อกำหนดสำหรับ PMI พวกเขามักจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าสำหรับผู้ที่มีผลประโยชน์สินเชื่อ VA อย่างไรก็ตามมันยังคงสมเหตุสมผลที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ ผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุดในขณะที่เปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีอยู่

เป็นการดีที่คุณจะเลือกสินเชื่อบ้านที่มีการชำระเงินรายเดือนและระยะเวลาการชำระคืนที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณมากที่สุด หากคุณสามารถเข้าถึงประโยชน์สินเชื่อ VA การเดินทางไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านอาจจะง่ายกว่ามาก