在购买卖空房屋之前要知道的东西

在购房世界中，贷方允许购房者为房屋支付的费用少于当前房主所欠的抵押贷款金额时，就会发生卖空。虽然这听起来可能很大，但在进行任何卖空安排时，您应该谨慎行事。

在您对购买该卖空房屋的前景感到兴奋之前，请拿起电话并打电话给您的房地产经纪人。您的代理商需要首先研究卖空上市。

在某些人中房地产市场，十分之一短销售额关闭。仅仅因为房屋被列为卖空，并不意味着它确实是出售的（因为它得到了贷方批准），也不意味着它将以广告价格出售。在尝试购买卖空之前，您需要了解以下六件事。

卖空房的可比销售

我在萨克拉曼多列出的短销售额都在下面定价可比的销售，但是它们的价格与未决的销售相一致。为什么？因为销售量短，平均要花两个到四个月才能关闭，并且等待销售将成为可比的销售关闭。

一些短销售价格极低。如此低，以至于卖方的银行永远不会接受它们。这些类型的清单收到多个优惠。但是一切都没有丢失。它需要定价附近市场价值要接受您的报价。如果您不准备以高于表面的价格支付低球卖空清单，然后通过。

要求您的经纪人研究对房屋的欠款，并找出记录的贷款数量。与第一个职位的高级贷方获得的金额相比，第二或第三抵押贷款人将获得花生。

此外，有些贷方应得的，无论是否很难与之合作。如果您的经纪人是经验丰富的卖空代理，他或她将知道这些贷方是谁，可以向您建议您可能遇到的困难。

如果您的报价是抵押金额的20％或30％，则可能不会在谈判代表的桌子上看到一天的光芒。

正在广告卖空但从未完成卖空销售的上市代理人对您来说是一个冒险的主张。那是因为这取决于上市代理人提交卖空包装贷方并进行谈判。您的买家代理人无法与银行交谈。

一些上市代理商雇用外部公司来完成工作，这些谈判的结果充其量通常是粗略的。问问自己，您是否想冒着拒绝卖空购买的风险，因为上市代理没有经验？

找出清单代理是否已从卖方收到完整的卖空包，并询问该软件包的内容。完整的卖空包至少以下内容：

一些卖家不想合作，也不愿退还这些文件。他们的代理商从未告诉过其他文件这些文件是强制性的。您不希望卖空购买延迟，因为上市代理没有所需的文件。

价格低于市场价值的房屋将收到多个优惠。代理商不需要披露这些报价的条款，但您确实想知道您有多少要约。

这通常是其工作方式：

您想提出的要约将击败竞争对手，但仍在市场之下，或者不要浪费时间。

尽管房地产经纪人是需要的房地产经纪人道德准则为了公平地对待每个人，并非每个经纪人都是房地产经纪人。这意味着卖空代理可以决定仅向卖方提交一份要约，并扣留其他优惠。

扣留其他优惠可能被认为是违反受托人上市代理与卖方之间形成的关系。卖方有权获得最高和最优惠的价格，包括所有报价。意识到，即使您的要约已提交给银行，随着时间的流逝，卖空批准，另一个买家可能会超过您。让卖方知道您是否愿意在必要时提高价格。

_{在写作时，Bre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产的经纪人交往。}