REIT与房地产基金：有什么区别？

REITS与房地产基金：概述

房地产投资信托（REIT）是一家公司，信托或协会，直接投资于产生收入的房地产，并像股票一样交易。房地产基金是一种共同基金这主要着重于对公共房地产公司提供的证券进行投资。虽然您可以使用任何一种来使您的投资组合多样化，但要知道的关键差异。

一个结构房地产投资信托（REIT）结构类似于共同基金投资者将其资本结合在一起，以购买商业房地产的份额，然后从其股票中赚取收入，但有一些主要差异。 REIT必须以股东的形式支付至少应税收入的90％股息每年。这使得单个投资者有可能从房地产中赚取收入，而不必购买，管理或资助任何财产。

REIT有三种主要类型：

• 股权房地产投资信托基金拥有并运营产生收入的房地产。
• 抵押房地产投资信托基金直接通过抵押和贷款向房地产所有者和运营商贷款，或通过收购抵押支持证券。
• 混合房地产投资信托基金是权益和抵押房地产投资信托基金。

与股权房地产投资信贷有关的大部分收入来自房地产房地产租金，而与抵押REIT相关的收入来自抵押贷款所获得的利息。

REIT投资组合可能包括公寓大楼，数据中心，医疗设施，酒店，基础设施，办公楼，零售中心，自存储，Timberland和仓库。例如，这是2019年表现最佳部门的细分全国房地产投资信托协会：

财产部门	2019年总回报
工业的	48.7％
数据中心	44.2％
木材	42.0％
基础设施	42.0％

房地产资金

像常规的共同基金一样，房地产共同基金可以是积极或者被动管理。那些被动管理的人通常会跟踪基准指数。例如，先锋房地产指数基金（（VGSLX）投资购买办公楼，酒店和其他物业的房地产投资信托基金，跟踪MSCI美国可投资市场房地产25/50指数。

房地产资金有三种类型：

• 房地产交易所交易资金（REIT-ETF） 拥有房地产公司和房地产投资信托基金的股票。像其他ETF一样，这些交易就像主要交易所上的股票一样。
• 房地产共同基金可以开放或闭门并积极或被动地管理。
• 私人房地产投资基金是直接投资房地产物业的专业管理资金。这些仅可用认可的高净值投资者通常需要大量的最低投资。

房地产基金主要投资于房地产投资信托基金和房地产运营公司；但是，一些房地产基金直接投资于物业。房地产资金主要通过欣赏而且通常不会像REIT一样为投资者提供短期收入。尽管如此，房地产基金比购买单独的房地产投资信托基金可以提供更广泛的资产选择（和多元化）。

关键差异

以下是房地产投资信托基金和房地产基金之间的主要区别：

• REIT直接投资于房地产，并拥有，经营或财务产生收入的物业。房地产资金通常投资REIT和与房地产相关的股票。
• 房地产投资信托基金以主要交易所进行交易，就像股票相同的股票，其价格在整个交易中都波动。大多数房地产投资信托基金非常流动，贸易在大量批量下。房地产基金不像股票那样交易，股价每天仅更新一次。您可以直接从创建该公司或通过在线经纪公司的公司购买房地产基金。
• REIT应税收入的90％作为股息向股东支付，而这些股息是投资者赚钱的地方。房地产基金通过赞赏提供价值，因此，如果您愿意，它们可能不是一个不错的选择被动收入或者短期利润。

底线

REIT和房地产共同基金为投资者提供了一种无需拥有，经营或财务财产的方式来访问房地产的方式。通常，房地产投资信托基金可以通过股息提供稳定的收入来源。另一方面，房地产基金通过赞赏创造了其大部分价值，这使它们对长期投资者有吸引力。比较投资的债务结构在决定您的投资组合是否是一个不错的选择之前。