8房地產投資者應避免的錯誤

如果你只是在房地產投資中入門，不要指望在一夜之間成為專家。您確實可以賺錢買賣房地產，但它需要知識，決心和技巧。這也有助於了解別人開始投資財產時犯的一些經典錯誤，以幫助您避免造成這些錯誤。

關鍵要點

對房地產投資的新手往往會犯一些經典錯誤。
從購買策略開始很重要，以便您可以將購買與長期目標保持一致。
請務必在附近和您打算購買的特定財產上進行盡職調查。
組建一個專業人士團隊，例如房地產經紀人，律師和雜工，以幫助您取得成功。
仔細估算費用，例如抵押貸款，保險，翻新和維護，以確保您不會超額收費，並且可以負擔得起您競標的財產。

1。未能製定計劃

第一件事是製定計劃。您要做的最後一件事是購買房屋，而不知道房屋將如何產生收入或收益。當有熱門房地產市場時，可能很難抵抗購買瘋狂。但是，您必須退後一步並相應地計劃，包括如果市場酸或您的假設是錯誤的，該怎麼辦。

在獲得抵押或降低現金之前，您需要決定投資策略。您在尋找哪種類型的房子？例如，您是否正在尋找單戶或多戶住宅？度假租金？混合用途，商業或辦公樓？找出您的購買計劃，然後尋找適合該計劃的屬性。

2。瀏覽研究

在購買汽車或電視機之前，大多數人會比較不同的型號，提出很多問題，並嘗試確定他們正在考慮的購買是否值得。這盡職調查購買房屋應該更加嚴格。

每種類型的房地產投資者也都有研究注意事項 - 無論是個人房主還是未來房東，翻板，或土地開發商。

您不僅要問很多有關該物業的問題，還要詢問其所在的區域（社區）。畢竟，如果拐角處是一家以其通宵的小桶派對而聞名的大學兄弟會的房子，這是一個不錯的家？當然，除非您是針對學生租房者的。

以下是將要投資者有關他們正在考慮的財產應提出的問題的列表：

是商業地點附近的物業，還是很快就會發生重大建設？
該市對該地區和附近的計劃是什麼？
該地區是否發生了變化，或者預計會看到人口統計學或家庭類型的重大變化？
該物業是否位於洪水區或有問題的區域，例如ra或白蟻問題已知的區域？
眾議院是否有基礎或許可問題需要解決？
需要更換房屋中的主要內容（例如電器）？
出售房屋的關鍵原因是什麼？
以前的所有者為房屋支付了多少錢，什麼時候？
如果您要搬進一個新的城鎮，鎮上是否有任何問題區域？
雜貨店，醫院和主要雇主等關鍵必需品的鄰近性是什麼？

3.自己做所有事情

許多買家認為他們要么知道這一切，要么可以自己完成房地產交易。雖然您過去已經完成了幾筆交易，但是在下跌市場中，該過程可能不會順利進行 - 如果您想解決不利的房地產交易，沒有人可以轉。

房地產投資者應利用所有可能的資源，並成為可以幫助他們正確購買的專家。至少，潛在專家的清單應包括精明的房地產經紀人，勝任房屋檢查員，一個雜工，好律師和保險代表。

這些專家應該能夠提醒投資者對家庭或社區中的任何缺陷。或者，對於律師，他們可能會警告您標題或者地役權那可能會回來困擾你。

4。忘記房地產是當地的

您需要了解當地市場，以做出可能有助於您賺錢的購買決策。這意味著要鑽探土地價值，房屋價值，庫存水平，供需問題，還有更多。對這些參數產生感覺將有助於您決定是否購買特定物業。

5。忽略租戶的需求

如果您打算購買您的財產租，請記住您的租房者可能是誰，例如單身，年輕家庭或大學生。家庭將需要低犯罪率和良好的學校，而單身人士可能正在尋找大眾運輸途徑和附近的夜生活。如果您的計劃購買將是度假租金，那麼它離海灘或其他當地景點有多近？嘗試將您的投資與最有可能在該地區租用的租戶相匹配。

6.融資不佳

仍然有大量異國抵押這些抵押貸款的目的是允許買家進入某些房屋，而這些房屋可能無法負擔使用更常規的30年抵押協議。

不幸的是，許多確保安全的買家可調節的抵押貸款（武器）或者僅利息貸款最終付出代價利率上升。不要讓你成為你。確保您具有進行付款的財務靈活性（如果匯率上升）或備份計劃轉換為更常規的固定利率抵押貸款下線。

理想情況下，您將從固定利率抵押貸款或為投資公司支付現金，以避免這些問題。

7。多付

這個問題與進行研究有關。尋找合適的房子可能會耗時和令人沮喪。當潛在的買家找到滿足他們需求和需求的財產時，他們自然急於擁有賣方接受他們出價。

焦慮的問題在於，焦慮的買家傾向於對財產過高。房屋上的過度量可能會產生問題的瀑布效應。您可能最終會過度擴張自己，承擔過多的債務，創造出比您負擔得起的更高的付款。結果，收回您的投資可能需要數年時間。

要確定您的夢想投資是否價格過高，請首先搜索該地區最近幾個月售出的其他類似房屋。房地產經紀人應該能夠相對輕鬆地提供此信息（尤其是他們訪問多個列表房地產經紀數據庫）。

但是作為後備，只需查看房地產數據庫甚至當地報紙上可比房屋的價格即可。邏輯指出，除非房屋具有可能隨著時間的推移而提高其價值的獨特特徵，否則您應該試圖使您的投標與附近的其他房屋銷售保持一致。

總會有其他機會。即使談判過程陷入困境或失敗，您的可能有利於您的另一所房子可以滿足您的需求。只要在搜索過程中耐心等待即可。

提示

考慮一下投資回報率（ROI）在進行改進時，如果房屋仍然有漏水的屋頂，可能很難在高端浴室翻新上收回您的錢。

每個房主都可以證明，擁有房屋的事實不僅僅是支付抵押貸款。當然，對於房地產投資者來說，這也沒有什麼不同。院子的保養和確保設備（例如烤箱，洗衣機，烘乾機，冰箱和爐子）的成本相關，更不用說安裝新屋頂或對房屋進行結構性更改的成本。您還必須考慮保險和財產稅。

最好的建議是在實際出價之前，列出與跑步和維護房屋相關的所有月度費用（基於估計）。如果您打算有租戶，一旦加起來這些數字並包括每月租金，則可以計算租金的投資回報率（ROI）這將使您更好地了解收入是否涵蓋您的抵押和維護費用。這將告訴您您是否負擔得起財產。

在購買財產之前確定費用對於房屋拖鞋也至關重要。那是因為他們的利潤直接與購買，改進和轉售房屋所需的時間有關。

無論如何，投資者應構成這樣的清單。他們還應該特別注意短期融資成本，預付款處罰，以及任何取消費用（用於保險或公用事業），當房屋短時間翻轉時可能會承受。

人們與房地產合同犯了哪些常見錯誤？

購買財產涉及將契約從以前的所有者轉移到新所有者的合同。這意味著您應該讓專業的房地產律師在簽署之前對其進行審視，這不是某些人試圖節省費用的錯誤。如果沒有在關閉之前未捕獲，則不正確或模棱兩可的詞可能會轉化為損失。此外，應調查該物業，以確保合同中正確指定地塊和邊界，以避免與鄰居或稅務機構的未來糾紛。

值得在物業上提供低球報價嗎？

如果您不需要立即購買特定的物業，並且可能有可能輸給其他潛在的買家，那麼即使是漫長的景點，低球的報價也不是一個壞主意。但是，這可能會惹惱賣方，然後賣方可以忽略您提出的未來出價。它也可能損害代表您提交報價的房地產經紀人的聲譽（如果您使用的話）。

全現金比獲得抵押更好嗎？

這取決於。如果您手頭有現金，那麼避免關閉費用和興趣與抵押相關，但不僅可以減少您的流動性圖片但也出示了機會成本，從而無法將錢用於其他任何東西。由於這些原因，尤其是在利率較低的情況下，抵押貸款可能更有意義，尤其是如果該物業賺取的租金涵蓋。

底線

現實情況是，如果對房地產進行投資很容易，那麼每個人都會這樣做。幸運的是，在簽訂合同之前，可以通過盡職調查和適當的計劃避免進行許多投資者所承受的鬥爭。