與Airbnb賺錢的風險和回報

點對點短期租賃服務，例如Airbnb是許多旅行者的替代方法。有些人正在尋找家外之家的感覺。其他人則想要一個可以覆蓋一個地方的大型群體的住宿。許多人還將短期點對點租金視為比標準酒店房間的昂貴選擇。

您應該牢記幾件事，並確保您了解過程但是，如果您想通過出租房間或整個房屋來帶來一些額外的錢。

使用Airbnb列表是免費的，您可以單獨批准潛在的客人。通過設定價格時查看競爭清單來考慮您所在地區的運行率。

牢記託管費用，包括清潔，更高的公用事業賬單和稅收。

確保您了解Airbnb的託管標準，以列出準確性，與客人進行溝通，保留您的預訂承諾，為每個客人打掃房間，並提供基本便利例如肥皂和衛生紙。

在拍照之前，您需要清潔和整理空間，以最好的光線以最佳的方式呈現。如果您是活躍的主人，Airbnb甚至會派遣專業攝影師在大多數城市免費捕獲您的空間。您的列表將顯示在Airbnb的網站上，您也可以通過社交媒體或您自己的網站。

想一想是什麼使您的位置在描述它時與眾不同。嘗試從外地訪客的角度考慮它。它在公共交通的步行範圍內嗎？它位於偉大的餐廳，夜生活或文化活動附近嗎？您可以提供哪些便利設施？無線互聯網，儲備齊全的廚房，有線電視，室外露台？

合法和稅收

在列出您在Airbnb上的位置之前，您可能需要許可。檢查其規則以確保您的財產由房主協會或合作社控制，您可以託管。如果您租房，您將需要獲得房東的祝福。 Airbnb建議將騎手與這些實體中的任何一個增加合同，以通過其專門解決託管。

您的所在地可能還要求您擁有營業執照，並且您可能欠地方稅在您賺取的任何收入上。您可能必須支付短暫的入住稅，與酒店相同的稅款。酒店通常將這筆費用交給客人。您可以在許多城市的法規中查找Airbnb的信息。

您還要對Airbnb收入徵收聯邦稅。它將報告給您和國稅局在表格1099。您也許可以減少您的應稅Airbnb收入通過扣除業務費用但是，例如清潔費和保險。

人身安全

如果您不在那裡時，您可能會出租房屋，但您想找到一個安全的地方來存儲任何具有高度感性或財務價值的地方，您可能不會遇到身體暴力。您的婚紗，爺爺的金表，相冊，緊急現金和您的納稅申報表都是您要確保的所有物品。不要讓客人有機會竊取您的財產或身份。

如果您在繼續住在那裡的時候要出租房屋的一部分，事情會變得更加棘手。儘管您仍然明智地保護它，但您可以密切關注自己的東西。但是，如果您的客人變得很危險，那麼您在身體上很容易受到傷害。在賓客預訂之前或入住前對客人進行犯罪背景調查是不現實的。您可以進行一些基本的Internet搜索，但這不是一個故障安全過程。

先前主持人的評論可以提供保證，您總是可以拒絕預訂，甚至取消預訂。但是，在某些情況下，Airbnb會施加處罰。您還可以將預訂限制在僅接受已完成Airbnb經過驗證的ID流程的客人。主機和客人都可以通過上傳有效的政府發行的ID並將Facebook，Google+或LinkedIn帳戶連接到Airbnb帳戶來驗證其身份。

Airbnb家庭安全

Airbnb還為主機提供指南，以幫助他們更安全。將安全風險降至最低，以最大程度地減少您被財產受傷的客人起訴的風險。

如果您沒有採取基本預防措施來保護它們，例如通過安裝煙霧和一氧化碳探測器或消除或指出任何旅行或跌倒危害，來賓也可能會給您帶來較低的收視率。如果您特別疏忽大意，Airbnb可以拒絕讓您繼續託管。

保險和責任

Airbnb的東道保證在包括美國，英國和加拿大在內的29個國家 /地區的財產損失提供了多達100萬美元的保險範圍。但是它的保險不能替代房主或房客的保險而且它不能防止盜竊或個人責任。與房主或租房者的保險公司交談，以確保您的保單涵蓋您的財產，財產和責任，同時出租您的房地產。

Airbnb提供責任保險對於我們來說，每次發生最多可容納100萬美元。它是任何其他保險的次要的，例如房主的保單或房東的保險可能涵蓋事件。Airbnb的責任保險具有任何保險單等條件和限制，因此請閱讀精美的印刷品如果您想確切知道涵蓋的內容，什麼不是。

Airbnb的主機保證不能防止您的位置磨損，但您可以充電保證金涵蓋可能的損壞。每位客人退房後檢查財產很重要，因為您無法知道哪個客人否則造成了損害。這將阻止您提出索賠。

用照片記錄任何損壞，並證實受損財產的“之前”價值。 Airbnb要求主持人首先嘗試在提出索賠之前直接與客人解決任何問題。您需要首先提交警察報告，以向Airbnb提出索賠，價格超過300美元。主持人這樣做的窗口有限：14天或下一次客人入住之前，以較早者為準。

Deb Glassman說：“ Airbnb提供了一種選擇可退還的保證金，這是我為每位客人所做的。” Deb Glassman在Airbnb上租用了加利福尼亞州的威尼斯，在Airbnb上租用了幾年。 “在我不得不為小問題收取保證金的一兩種情況下，Airbnb一直向我支持我的100％。”

她補充說，住在房子後面的錄音室時，租用它似乎是可能想要參加聚會的潛在客人的自動威懾。

付款保證

客人是否有可能崩潰和破折號，不付錢而在您的位置過夜？

客人通過Airbnb向您付款，Airbnb只要沒有問題，就會在客人到達後的24小時內發布您的付款。如果您選擇通過PayPal或Payoneer Prepaid付款，您將在一個工作日內收到它借記卡。銀行轉帳或15個可能需要幾天工作日用於郵寄支票。

如果有問題，客人必須在簽到後24小時內通知Airbnb認股權證退款。如果您不回應試圖與您聯繫有關問題的客人，他們可能被允許完成預訂並獲得部分退款。

如果您在最後一刻取消預訂，忘記離開鑰匙，歪曲您的清單，不要打掃房屋，或者以其他方式無法符合Airbnb的酒店標準，則Airbnb可能需要您退還客人的付款。確保您描述您的房間類型，臥室和浴室的數量以及清單中準確的設施。如果您選擇提供亞麻布和毛巾，請確保它們很乾淨。請注意，該物業是否會有任何動物。

如果您與Airbnb網站外的客人安排付款，則可能會被燒毀。客人可能會嘗試這樣做，以避免支付Airbnb的客人費用，或者可能打算將您剝奪。您只能通過不經過Airbnb的支付系統來節省3％，而Airbnb可能會拒絕與您進行進一步的業務。

底線

這共享經濟提供額外收入的方法。這些機會中有許多要求您舒適地瀏覽不清楚的當地法律，與陌生人分享您最有價值的財產，並承擔額外的法律責任。如果您願意承擔風險，則每年可以賺幾千美元。