投資豪華房地產

房地產長期以來，無論是您的主要住所，度假屋還是投資物業，一直被認為是一項相對安全的投資。如果您有錢可以投資，您可能需要擴大您的文件夾進入豪華房地產市場。以下是您投資豪華房地產的一些選擇。

什麼是豪華房地產？

僅一個高價標籤就不會將財產列入奢侈品類別。 “它必須是獨特而獨特的 - 以一種理想的方式，”蘭迪·夏（Randy Char），拉斯維加斯的Char Luxury Real Estate的總裁兼經紀人。 “富人的人會為被認為是優越的東西支付溢價。”

富裕的買家想要位置隨著高端購物，餐飲和藝術品等奢侈品活動的機會，以及靠近其他豪華房屋的活動。獎杯地址，例如紐約市的公園大道，增加了價值。有傳奇的歷史也不會受到傷害。許多奢侈品買家尋求海濱位置的自然美景，或者至少可以欣賞河流，海洋或湖泊的景色。其他人則需要鄉村或山坡景觀。

高端買家希望所有買家都想要的許多功能，但規模較大。他們想要隱私和安全，有時是隱居的地步。他們想要內外的美麗，並能夠負擔得起定制的體系結構，定制設計，對細節的關注以及精美的飾面。

他們還想要設施的設施：廚師的廚房，豪華游泳池，廣闊的所有者套房和戶外生活空間，更不用說最新的家庭自動化，汽車提升和溫度控制的酒窖。許多人也想要空間，但是您當然不需要一個巨大的家才能生活在奢侈品中。

在選擇豪華房屋時，考慮無法改變的財產的各個方面尤為重要。馬克·菲茨帕特里克Ruhm Luxury Marketing的首席執行官（首席執行官），這是目的地物業的營銷服務。他說：“您不能改變太陽的路徑，海洋的位置，或者是在頭頂上有大型飛機的飛行路徑。浴室中的醜陋牆紙遠不如天氣重要。”

豪華房地產費用是多少？

在價格較低的市場中，只有一百萬美元可以購買一塊豪華房地產。但是，您需要超過100萬美元才能在大多數大都市地區購買豪華物業，而入口價格從那裡上漲。一份報告稱，截至2022年4月，紐約市豪華房屋的平均要價為896萬美元。2021年，曼哈頓最昂貴的住宅房地產銷售是一對毗鄰地板上的公寓，價格為1.57億美元。

奢侈品買家經常支付現金，但巨型貸款是另一個選擇。如果您要購買購買，則需要大量首付，良好的信用，收入證明和資產證明以及大量的現金儲備。

如何投資豪華房地產

如果您想投資豪華房地產，您可以採取幾條途徑。無論您是購買房屋居住一段時間還是要儘早為了獲利而翻轉，這裡有一些選擇：

• 翻轉豪宅
• 國際投資
• 購買豪華公寓
• 購買高端度假租金
• 完成自定義構建

這是每個選項的仔細觀察。

翻轉豪宅

重塑現有的豪華物業是一種選擇，具有更高的可能性投資回報率（ROI）比房子翻轉一般來說。一方面，豪華房屋比普通房屋往往更好地維護，這可能意味著較低的康復成本。不過，您不僅限於具有正確組合的建築，狀況和样式的可用屬性。

儘管對這些物業的競爭可能會很熱衷，但優勢在於，更少的腳步專注於該市場。這是因為需要專門的專業知識來確保融資，協商一個給盈利空間的價格，並在高水平上執行豪華房地產康復項目。

國際投資

在國外投資豪華房地產可以帶來您在國內找不到的好處。例如，在土耳其人和凱科斯群島（Turks and Caicos Islands），這是熱帶大西洋的一個小英國領土，沒有年度財產稅，也沒有對轉移財產的資本利得稅。財產所有權受土地註冊中心的保護，美元是官方貨幣。因此，匯率不是完成購買或財產的未來價值的因素。

指出，如果您購買計劃僅在一年的一部分中居住的房屋，則可以通過出租時從投資中賺取額外收入，並讓管理公司處理詳細信息。布萊爾·麥克弗森Re/Max房地產集團土耳其人和凱科斯的共同所有者和經紀人。

但是，國外投資也可能會帶來獨特的麻煩。魯姆的菲茨帕特里克說：“我們必須記住，世界其他地方並不像在美國那樣運作。” “您不想在另一個國家購買一處房地產，只是發現政府可以將其從您的路上帶回。”

因此，菲茨帕特里克（Fitzpatrick）建議潛在的買家使用國際房地產律師和其他知識淵博的專業人員。

購買豪華公寓

是否購買豪華公寓要居住或出租，“在一棟豪華建築中的房屋上花錢，附近有便利和運輸選擇，”莉迪亞·蘇塞克（Lydia Sussek）紐約市道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）房地產。與往常一樣，位置很重要。她補充說：“在一棟外觀上的豪華建築物中購買不良的運輸選擇是一項糟糕的投資。”

蘇塞克說，建築物提供的服務和功能也可以進行或破壞您的投資。 “沒有全職門衛嗎？很好，但是您的房屋還提供什麼？景色，高高的天花板，露台 - 所有這些功能都有助於區分您的房屋與其他餅乾切口公寓，並在搬出時會導致更高的銷售價格。”

請記住，當您購買豪華房地產時，您會購買一種生活方式。私人屋頂甲板，游泳池，帶健身中心的常見空間以及女僕服務或酒店式服務區分豪華房地產。蘇塞克說：“即使您購買的房屋周圍還有其他新公寓，這些類型的物業都具有價值。”

購買高端度假租賃物業

“豪華度假租金可以提供大量的好處，包括資產欣賞，稅收減免，業務網絡機會以及最重要的是個人享受。 ”菲茨帕特里克說。選擇一個典型的市場的位置是關鍵，例如滑雪勝地鎮，高爾夫球騎士或熱帶島嶼。

菲茨帕特里克補充說：“它們非常適合季節性收入，並且在良好的金融市場上表現良好。” “但是，在經濟衰退期間，他們可能比主要城市附近的房屋更多。”

另一方面，熊市如果您有現金，可以是購買的最佳時機。

菲茨帕特里克說，除了選擇合適的位置外，投資者還應該考慮購買對度假家庭有吸引力的物業。他說：“這將提高您的入住率和投資回報率。”

完成自定義構建

當事情進展順利時，定制的房屋可以提供最高的利潤率 - 儘管它可能涉及更長的時間範圍。儘管如此，當您決定出售時，一切都是新事物，並且具有當今最需要的風格和設施的房屋通常會被證明是一筆不錯的投資。

如果您不自己建造房屋，請注意如何自定義。您將需要選擇一個佈局，便利設施和飾面，這些佈局將吸引奢侈品市場的廣泛部分，以最大程度地提高您快速銷售的機會。確保房屋具有功能性，熱情，並具有高端買家想要的安全性和隱私功能。但是，建立廣泛的吸引力與創造奢侈品買家經常想要的獨特性之間有一條很好的界限。

“當某事沒有商品化時，這是可取的，並且有需求，那就是您看到價格確實上漲的時候。” “如果您看一瓶82'82 Lafite Rothschild，價格升值就會成倍增長，因為供應和需求由於供應和需求而變得不那麼優越。奢侈品房地產的含義越多。越難以找到的投資，房屋就越容易獲得投資。”

投資豪華房地產的提示

如果投資豪華房地產聽起來很適合您，那麼在開始之前，請記住一些事情：

• 確定您的目標。投資任何房地產的目標是賺取您的投資回報。當您選擇豪華物業時，請考慮想要的結果。例如，如果您希望快速獲利，您可能會專注於翻轉。如果您想要長期收入，則可以考慮可以賺錢出租的豪華公寓或度假屋。
• 找出融資。即使您手頭有現金，也不總是最好的選擇。例如，硬錢貸款可能適合為您計劃在幾個月內完成的翻轉提供資金。
• 選擇合適的市場。在投資昂貴的房地產之前，請確保市場將支持您的決定。看看就業市場，生活成本，中位家庭收入以及該地區的經濟前景。如果要成為租金，請考慮全年和高峰季節的交通。

底線

對於某些人來說，由於其切實的性質，投資於奢侈品房地產比投資證券更令人興奮。另外，如果您願意，您甚至可以住在其中。從建造自定義家園到購買主要的度假物業或翻新高端固定裝置，有很多方法可以進入豪華房地產市場。但是，在您投資之前，請確保您了解奢侈品買家想要的功能，以及他們願意為之支付的功能。