รายการตรวจสอบการประเมินราคาบ้านและกระบวนการ: คู่มือฉบับสมบูรณ์

การประเมินบ้านเป็นส่วนที่จำเป็นในการซื้อและขายบ้าน ผู้ขายควรเข้าใจสิ่งที่ผู้ประเมินราคากำลังมองหาและทำการปรับปรุงหรือแก้ไขใด ๆ และผู้ซื้อควรเข้าใจบทบาทของผู้ประเมินราคาในการซื้อที่ค้างอยู่

คู่มือนี้จะนำคุณผ่านกระบวนการประเมินสิ่งที่คาดหวังตามประเภทสินเชื่อการใช้งานและสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในฐานะเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาและเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

ทำความเข้าใจกระบวนการประเมิน

เมื่อทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เห็นด้วยกับข้อตกลงผู้ให้กู้ของผู้ซื้อมักจะเลือกผู้ประเมินราคา เมื่อเลือกและจ้างผู้ประเมินราคาพวกเขาจะประเมินบ้านและทรัพย์สินสำหรับมันมูลค่าตลาดปัจจุบัน-

ผู้ประเมินราคาจะประเมินภายนอกและภายในของบ้านถ่ายภาพและสังเกตการปรับปรุงหรือการปรับปรุงใด ๆ ตั้งแต่การขายครั้งล่าสุด

เมื่อการประเมินทางกายภาพเสร็จสิ้นการประเมินผู้ประเมินยอดขายบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ใกล้เคียงหรือพื้นที่โดยรอบและ/หรือประเมินค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านในสถานที่ให้บริการโดยใช้มูลค่าที่ดินปัจจุบัน

เมื่อเสร็จสมบูรณ์ผู้ประเมินราคาจะสร้างรายงานการประเมินราคาสรุปว่าพวกเขาสร้างมูลค่าอย่างไรโดยปกติจะใช้ไฟล์รายงานการประเมินที่อยู่อาศัยที่เหมือนกัน- รายงานรวมถึงภาพร่างรูปภาพรายละเอียดของคุณสมบัติประวัติอสังหาริมทรัพย์และรายการคุณสมบัติที่เทียบเท่ากับภาพถ่าย ผู้ประเมินราคายังให้สำเนาใบอนุญาตและคำอธิบายของปัญหา

บทบาทของผู้ประเมินราคา

บทบาทของผู้ประเมินราคาคือการสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับบ้าน ผู้ประเมินราคาทำงานให้กับผู้ให้กู้ (แม้ว่าผู้ซื้อจะจ่ายค่าประเมินค่า) เพื่อจัดหาการประเมินทรัพย์สินที่เป็นกลางและเป็นธรรม-

เตรียมการประเมินราคาบ้าน

ขึ้นอยู่กับว่าคุณดูแลบ้านที่คุณขายดีแค่ไหนเตรียมตัวสำหรับการประเมินบ้านอาจใช้เวลานานและอาจมีราคาแพง บางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเตรียมคือ:

• เป็นระเบียบที่พักและให้การกรูมมิ่งที่ดี
• ทำการซ่อมแซมที่สำคัญและรอง
• รวบรวมเอกสารใด ๆ สำหรับผู้ประเมินราคาเช่นหลักฐานการซ่อมแซมหรืออัพเกรด

พื้นที่สำคัญของการโฟกัส

หากผู้ประเมินราคาพบปัญหาใด ๆ ต่อไปนี้พวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่คุณจำนองได้รับการอนุมัติ- สิ่งเหล่านี้สามารถเจรจาต่อรองเป็นเงื่อนไขการปิดหากคุณซื้อบ้านหรือพวกเขาอาจหยุดการซื้อของคุณอย่างสมบูรณ์ หากคุณขายพวกเขาควรได้รับการแก้ไขก่อนที่จะวางบ้านของคุณในตลาด:

• ปลวกแม่พิมพ์หรือการตกตะกอนผิดปกติ
• ส่วนเพิ่มเติมหรือการติดตั้งที่ไม่ได้รับอนุญาต
• การรั่วไหลของหลังคาหรือความเสียหาย
• อุปกรณ์ไฟฟ้าหรือท่อประปาไม่เพียงพอ
• อันตรายด้านสิ่งแวดล้อม

ประเภทของสินเชื่อและข้อกำหนดการประเมินของพวกเขา

สินเชื่อทั่วไป

สินเชื่อทั่วไปเป็นสินเชื่อจากผู้ให้กู้เช่นธนาคาร ในกรณีส่วนใหญ่จะประเมินโดยผู้ประเมินราคาในไฟล์เงินกู้ทั่วไป-

• ขนาดล็อตและบ้าน
• สภาพบ้าน (เช่นน้ำหรือความเสียหายเชิงโครงสร้าง)
• การจัดสวน
• คุณภาพและสถานะของมูลนิธิ
• คุณภาพหลังคาคุณภาพและสถานะ
• จำนวนห้องห้องนอนและห้องน้ำ
• คุณภาพและสถานะไฟฟ้าและระบบประปา
• คุณภาพและสถานะของเครื่องใช้
• จำนวนเตาผิงคุณภาพและสถานะ
• ระบบสปริงเกอร์หรือสระว่ายน้ำ
• การอัพเกรดใด ๆ ที่คุณแสดง
• เสร็จสิ้นภายในเช่นพื้นไม้เนื้อแข็งและวัสดุเคาน์เตอร์
• เสร็จสิ้นภายนอกเช่นบานประตูหน้าต่างตกแต่งและประเภทเข้าข้าง

สินเชื่อ FHA และ USDA

สำหรับที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเพื่อการพัฒนาเมืองจากการเคหะแห่งชาติและกรมวิชาการเกษตรของสหรัฐอเมริกาผู้ประเมินราคาจะต้องประเมินข้อกำหนดเพิ่มเติมเหล่านี้:

• การระบายน้ำล็อตที่นำน้ำออกจากบ้านและมากมาย
• ขั้นตอนและบันไดบันได
• ปัญหาเกี่ยวกับมูลนิธิ
• การระบายอากาศในห้องใต้หลังคารวบรวมข้อมูลและพื้นที่อื่น ๆ ที่ต้องการการระบายอากาศ
• ระบบทำความร้อนประปาและระบบไฟฟ้า

สินเชื่อ VA

สินเชื่อเพื่อประโยชน์ของทหารผ่านศึกคือการจำนองรับประกันโดยเวอร์จิเนียที่มาพร้อมกับประโยชน์หลายประการสำหรับทหารผ่านศึก VA เลือกผู้ประเมินราคาจากกลุ่มผู้ประเมินราคาซึ่งทำให้แน่ใจว่าบ้านตรงตามข้อกำหนดด้านทรัพย์สินขั้นต่ำของ VA และรายการสินเชื่อทั่วไป

นี่คือบางส่วนของข้อกำหนดขั้นต่ำที่ผู้ประเมินราคามองหา (มี 42) ซึ่งมีความสำคัญหากผู้ซื้อของคุณใช้ไฟล์จะดูเนื่องจากผู้ประเมินราคาต้องประเมินว่าบ้านมีความปลอดภัยมีโครงสร้างและสุขาภิบาลปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อคุณค่าของมันหรือไม่:

• พื้นที่เพียงพอสำหรับการใช้ชีวิตนอนหลับทำอาหารการรับประทานอาหารและห้องน้ำ
• มีมากกว่าสี่หน่วยที่แบ่งปันซักรีดการจัดเก็บและห้องยูทิลิตี้
• ต้องมีการปิดการปิดสำหรับน้ำหลักน้ำท่อระบายน้ำก๊าซและพลังงาน
• ระบบเครื่องจักรกลขนาดที่ถูกต้องที่ยังไม่ได้เปิดและอยู่ในสภาพดี
• ไฟฟ้าที่ไม่มีสายไฟสำหรับแสงและอุปกรณ์ที่จำเป็น
• ความร้อนถาวรที่มีความสามารถอย่างน้อย 50 องศาฟาเรนไฮต์ในพื้นที่ที่มีระบบประปาเพื่อป้องกันไม่ให้แช่แข็ง
• ไม่จำเป็นต้องมีเครื่องปรับอากาศในสภาพอากาศที่ไม่รุนแรง แต่ต้องใช้งานได้หากติดตั้ง
• ระบุเตาผิงก๊าซหรือเครื่องทำความร้อนที่เติมเชื้อเพลิง ช่างเทคนิค HVAC จะต้องรับรองว่ามีการติดตั้งเซ็นเซอร์การพร่องออกซิเจนที่ได้รับอนุมัติหรือทหารผ่านศึกต้องรับทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่า VA ไม่ได้ตรวจสอบระบบ
• เมืองหรือน้ำประปาที่ดีจะต้องต่อเนื่องและปลอดภัยสำหรับการดื่มจากแหล่งที่มา ต้องเป็นเครื่องทำน้ำอุ่น
• เวลส์จะต้องจัดหาน้ำให้เพียงพอด้วยการเชื่อมต่อที่ได้รับการป้องกันและข้อตกลงการบำรุงรักษา
• ท่อระบายน้ำสาธารณะหรือบำบัดน้ำเสียจะต้องเชื่อมต่อกับของเสียที่ไหลอย่างปลอดภัย
• ปราศจากการบุกรุก
• การเข้าถึงถนนสาธารณะและถนนทางเข้าอย่างปลอดภัยและเพียงพอความสะดวกสบายและดูแลโดยสมาคมหรือข้อตกลงการบำรุงรักษาของเจ้าของบ้าน
• การระบายน้ำที่เหมาะสมออกไปจากล็อต
• สภาพดินและความไม่แน่นอนของพื้นผิวที่สังเกตได้ (เช่นใกล้กับพื้นที่ fracking, sinkholes, ปัญหาการตั้งถิ่นฐาน)

ปัญหาทั่วไปและวิธีการจัดการกับพวกเขา

หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์คือมูลค่าการประเมินที่ต่ำกว่า (ไม่ดีสำหรับผู้ขาย) หรือเพิ่ม (ไม่ดีสำหรับผู้ซื้อ) ราคาตลาดบ้าน สภาวะตลาดจะกำหนดมูลค่าของบ้านดังนั้นหากรวมราคาที่อยู่อาศัยลงผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์ในขณะที่ผู้ขายจะไม่ได้รับมากเท่าที่พวกเขาหวังหรือเสียเงิน หากคุณกังวลเกี่ยวกับราคาบ้านต่ำคุณอาจต้องรอจนกว่าตลาดจะกลับมาขายบ้านของคุณ (ถ้าเป็นไปได้)

หากสภาพตลาดเพิ่มขึ้นผู้ขายจะได้รับประโยชน์และผู้ซื้อจะจ่ายมากขึ้นสำหรับบ้าน หากเงื่อนไขเหล่านี้นำเสนอตัวเองคู่สัญญาจะต้องเจรจาใหม่ยอมรับการสูญเสียหรือราคาที่ต่ำกว่า (ผู้ขาย) หรือหาทางการเงินเพิ่มเติม (ผู้ซื้อ) เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่ให้ผู้ซื้อมากกว่าบ้านราคาประเมิน- หากคุณกำลังซื้อบ้านและสามารถรอให้ตลาดกลับมาลงได้คุณสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการรอ

ผู้ประเมินราคาอาจไม่ใช้คุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้อย่างถูกต้องซึ่งสามารถเบี่ยงเบนค่าได้ พวกเขาอาจทำผิดพลาดในวิชาคณิตศาสตร์หรือส่วนอื่น ๆ ของการประเมิน สมมติว่าคุณรู้สึกว่ามูลค่าการประเมินนั้นไม่ถูกต้องตามยอดขายของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ของคุณหรือความผิดพลาดอื่น ๆ ในกรณีนี้คุณสามารถโต้แย้งกับผู้ให้กู้ของคุณได้หวังว่าจะได้รับการพิจารณามูลค่าใหม่

เพิ่มมูลค่าบ้านให้มากที่สุดสำหรับการประเมิน

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณให้สูงสุดคือการเก็บบันทึกการบำรุงรักษาและการปรับปรุงทั้งหมดของคุณ ในขณะที่ไม่ใช่ทุกสิ่งที่คุณทำจะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ แต่ทุกอย่างอาจเป็นเกมที่ยุติธรรม - คุณไม่เคยรู้เลยว่าผู้ประเมินราคาอาจให้คุณค่ากับอะไรมากขึ้น จัดหาเอกสารให้ผู้ประเมินราคาโดยทิ้งไว้บนเคาน์เตอร์ครัวหรือมอบให้พวกเขาหากคุณอยู่

ห้องครัวและการปรับปรุงห้องน้ำเป็นวิธีการโฆษณาอย่างมากในการปรับปรุงมูลค่าบ้านเช่นเดียวกับชั้นใต้ดินที่เสร็จแล้ว ควรทำการซ่อมแซมทั้งหมดก่อนที่บ้านจะถูกประเมิน การตกแต่งภายในควรได้รับการทาสีอย่างมืออาชีพและการทำความสะอาดอย่างลึกซึ้งควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้บ้านของคุณเปล่งประกายสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง

การปรับปรุงภายนอกช่วยดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การจัดสวนประตูโรงรถใหม่การตกแต่งใหม่และการเปลี่ยนบานประตูหน้าต่างตกแต่งเป็นการปรับปรุงอย่างรวดเร็วซึ่งสามารถสร้างความน่าดึงดูด

บรรทัดล่าง

การประเมินบ้านเป็นส่วนที่เครียดในการซื้อหรือขายบ้าน ในฐานะผู้ขายคุณสามารถทำให้เครียดน้อยลงด้วยการทำให้แน่ใจว่าบ้านของคุณพร้อมประเมินราคาและน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ ในฐานะผู้ซื้อผู้ให้กู้ของคุณจะให้คุณค่ากับการประเมินบ้านของคุณเท่านั้นและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องอ่านรายงานการประเมินเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับทรัพย์สิน