มอบโฉนดในอสังหาริมทรัพย์: มันคืออะไรตัวอย่างและประเภท

เงินช่วยเหลือคืออะไร?

การบริจาคเงินทุนหรือที่เรียกว่าการรับประกันพิเศษหรือ จำกัด เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างเจ้าของคนก่อน (ผู้ให้ทุน) และเจ้าของใหม่ (ผู้รับ- เงินบริจาครับประกันว่า:

1. ผู้อนุญาตไม่ได้โอนทรัพย์สินให้กับคนอื่น
2. ทรัพย์สินไม่ได้ที่ได้พิงเมื่อผู้อนุญาตจัดขึ้นชื่อยกเว้นตามที่ระบุไว้ในการกระทำ ผู้อนุญาตไม่รับประกันข้อบกพร่องของชื่อเรื่องใด ๆ ที่อาจมีอยู่ก่อนที่จะครอบครองทรัพย์สิน

การบริจาคเงินทุนจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรและรวมถึงชื่อของผู้อนุญาตและผู้รับทุนคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ถูกโอน (เช่นจำนวนล็อตหมายเลขทางเดินเมืองมณฑลและรัฐ) คำพูดของยานพาหนะ- ตัวอย่างเช่น“ Grant, ต่อรอง, ขายและสื่อ” - และลายเซ็นของผู้อนุญาต

การใช้งานและเนื้อหาของการบริจาคเงินทุน

อันโฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่เมื่อดำเนินการและส่งมอบให้ถ่ายทอดชื่อหรือดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อมีการกระทำที่หลากหลายรวมถึงการยกเลิกการกระทำการกระทำการรับประกันทั่วไปและการกระทำที่ให้ โฉนดแต่ละประเภทมีระดับการป้องกันที่แตกต่างกัน (และความเสี่ยง) ให้กับผู้ซื้อและผู้ขาย

การบริจาคเงินช่วยเหลือรวมถึงการรับประกันสองครั้ง: ผู้ให้สิทธิ์ได้รับชื่อและทรัพย์สินนั้นไม่ได้รับการรับรองโดยผู้อนุญาต ไม่มีข้อมูลใด ๆ ที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากจำเป็นต้องได้รับการปกป้องจากชื่อเรื่อง นอกจากนี้ยังไม่ได้ให้การรับประกันใด ๆ กับการเรียกร้องที่ทำก่อนที่ผู้อนุญาตจะได้รับตำแหน่ง

โฉนดประเภทนี้เสนอการปกป้องผู้ซื้อน้อยกว่าการรับประกันทั่วไป - โฉนดซึ่งผู้ให้สิทธิ์ได้รับการรับประกันที่ดีและชัดเจนในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามการบริจาคเงินมอบให้การคุ้มครองผู้ซื้อมากกว่าการยกเลิกการอ้างสิทธิ์ซึ่งไม่มีพันธสัญญาหรือการรับประกันโดยชัดแจ้ง

ใช้

Grant Deeds มักจะใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับภาษีและการยึดสังหาริมทรัพย์ฝ่ายขาย. Grant Deeds ถูกมองว่าเป็นจุดศูนย์กลางระหว่างการกระทำที่เลิกจ้างและการกระทำการรับประกันทั่วไปเนื่องจาก Grant Deeds ให้ระดับการคุ้มครองระหว่างทั้งสอง

มีการบริจาคเงินทุนหลายประเภทขึ้นอยู่กับว่าใครโอนทรัพย์สินให้ใคร ตัวอย่างเช่นการใช้การโอนเงินทุนการถ่ายโอนแบบ interspousal ใช้เพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์จากคู่สมรสหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง (บ่อยครั้งในระหว่างการหย่าร้าง)

เนื้อหา

การกระทำทั้งหมดจะต้องมีชื่อของผู้อนุญาตและผู้รับทุนวันที่ภาพรวมของทรัพย์สินที่ถูกโอนและลายเซ็นของผู้อนุญาต การกระทำส่วนใหญ่จะต้องมีตราประทับของกทนายความเช่นเดียวกับลายเซ็นของพยาน

นอกเหนือจากข้างต้นแล้วการบริจาคเงินทุนจะมีใบแจ้งการรับประกันรวมอยู่ด้วย เนื้อหาและรูปแบบโดยรวมของโฉนดมอบจะขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐที่ตั้งอยู่

ข้อควรพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์มักถูกอธิบายว่าเป็นไฟล์ประเภทสินทรัพย์พร้อมกับหุ้นพันธบัตรเงินสดและการลงทุนทางเลือกเช่นภาคเอกชนและเงินทุน

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความโดดเด่นในสถานที่ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากปัจจัยในท้องถิ่นเช่นอัตราการจ้างงานของพื้นที่เศรษฐกิจอัตราอาชญากรรมสิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งคุณภาพของโรงเรียนและบริการเทศบาลอื่น ๆภาษีทรัพย์สิน-

ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งมักจะมีค่าต่อตารางฟุตมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปัจจัยเหล่านี้ก็เกี่ยวข้องกันเช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อการค้ามีการควบคุมอย่างหนักกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยมีกฎระเบียบเฉพาะที่มีอยู่ระหว่างประเทศรัฐและแม้แต่เมืองและมณฑลการแบ่งเขตกฎระเบียบสามารถเพิ่มความซับซ้อนเพิ่มเติมให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์พร้อมกับความเสี่ยงของการหมุนเวียนของผู้เช่า

ผู้ที่สนใจสามารถลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งอาจมีการกระทำที่เข้ามาเล่น) หรือทางอ้อมโดยการซื้อหุ้นในทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)หรือหลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุน (MBS)-

การกระทำประเภทอื่น ๆ

มีรูปแบบอื่น ๆ ของการกระทำรวมถึง (แต่ไม่ จำกัด เพียง):

• การรับประกันทั่วไป:โฉนดรับประกันทั่วไปให้ความคุ้มครองมากที่สุดแก่ผู้ซื้อ แต่ให้ความรับผิดสูงสุดแก่ผู้อนุญาต ผู้อนุญาตการรับประกันทั่วไปการรับประกันอย่างเต็มที่เป็นชื่อที่ดีและชัดเจนในทรัพย์สิน การกระทำประเภทนี้ใช้ในการโอนโฉนดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่
• เลิกการกระทำ: เรียกอีกอย่างว่าการกระทำที่ไม่ได้รับการอุปถัมภ์, กเลิกอ้างสิทธิ์ไม่รับประกันชื่อที่ชัดเจนและไม่รับประกันว่าผู้อนุญาตมีสิทธิ์ทางกฎหมายในการโอนทรัพย์สิน มันให้ผู้รับการปกป้องอย่างน้อยที่สุดของการกระทำใด ๆ และมักจะใช้เพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดของชื่อและการโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัว
• โฉนดภาษี: นี่เป็นเอกสารทางกฎหมายที่อนุญาตให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับหน่วยงานของรัฐบาลเมื่อเจ้าของไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง อันโฉนดภาษีให้หน่วยงานของรัฐบาลมีอำนาจในการขายทรัพย์สินเพื่อรวบรวมภาษีที่ค้างชำระ- เมื่อขายแล้วทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ ธุรกรรมเหล่านี้เรียกว่าการขายโฉนดภาษีและมักจะจัดขึ้นในการประมูล

บรรทัดล่าง

โฉนดเป็นเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่สื่อถึงชื่อเรื่องหรือความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เมื่อดำเนินการและส่งมอบ Grant Deeds ตกอยู่ในช่วงกลางของสเปกตรัมในแง่ของการป้องกันผู้ซื้อ - พวกเขาเสนอการป้องกันมากกว่าการยกเลิกการกระทำ แต่น้อยกว่าการรับประกันทั่วไป

โฉนดกำหนดภาระผูกพันของผู้อนุญาตและระดับของการคุ้มครองที่ผู้รับทุนได้รับ ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องเข้าใจประเภทของการกระทำที่ใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในทำนองเดียวกันกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามรัฐ ปรึกษากับทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนายหน้าหรือตัวแทนหากคุณมีคำถาม