房地产投资安全吗？

根据盖洛普（Gallup）的年度经济和个人理财调查，房地产数十年来一直是美国人最高投资选秀权之一，其中34％将其视为2023年的最佳长期投资。这将房地产置于黄金（26％），股票和共同基金（18％），储蓄账户和存款证书（13％）和债券（7％）的领先地位。

但是像任何投资一样，房地产投资也风险业主可能会亏钱。如果您正在考虑购买投资物业，请考虑考虑这七个房地产投资风险。

关键要点

几十年来，房地产一直在美国人中排名最高。
房地产投资可能是有利可图的，但了解风险很重要。
关键风险包括不良位置，负现金流量，高空缺和有问题的租户。
要考虑的其他风险是隐藏的结构性问题，房地产缺乏流动性以及房地产市场的不可预测性质。

1。不可预测的房地产市场

许多投资者错误地认为房地产市场只能在2008年之前朝一个方向移动大萧条：向上。基本的假设是，如果您今天购买了一家物业，则可以在以后再出售。

房地产价值确实会随着时间的推移而上升，但市场是不可预测的，您的投资可能贬值。供求，经济状况，人口统计，利率，政府政策和不可预见的事件都在房地产趋势中发挥作用，包括房价和租金。

您可以通过仔细的研究和监视房地产持有量来降低趋势错误的风险。

提示

房地产不是一项设定的投资。您应该监视投资并根据需要调整进入和退出策略。

2。选择一个不好的位置

购买投资物业时，位置应始终是您的第一个考虑。您不能将房子移至更理想的社区，也无法将零售建筑物从废弃的脱衣舞购物中心移出。

位置最终驱动了决定您获利能力的因素：对租赁财产的需求，需求最高的物业类型，房客池，租金以及对欣赏。最好的位置通常是将产生最高的位置投资回报率（ROI）但是您必须进行一些研究才能找到最佳地点。

3。负现金流量

现金周转在房地产投资中是指支付所有费用，税款，保险和抵押贷款后剩下的钱。当收入的钱少于出门的钱时，就会发生负现金流量，因此您正在损失钱。

负现金流量的一些常见原因包括：

高空缺率
昂贵的维护
贷款的高融资成本
收费不足
不使用最佳租金策略

降低现金流量的风险的最佳方法是在购买前做作业。花时间准确，现实地计算您的预期收入和费用，并进行尽职调查，以确保该物业处于良好的位置。

4。高空缺率

无论您是拥有单户住宅还是办公楼，都需要用租户填充这些单位才能产生租金收入。不幸的是，房地产投资中总是存在高空缺率的风险。如果您指望租金收入支付该物业的费用，那么高空缺尤其风险抵押，，，，保险，，，，财产税，和维护。

避免高空缺率风险的主要方法是在良好地点购买具有高需求的投资物业。如果您：您也可以降低空缺风险：

将您在该地区市场范围内的租金价格定价
宣传，营销和推广您的财产，请注意您的目标租户可能在哪里寻找财产信息
一旦当前的人通知他们正在搬出去，就开始寻找新租户
确保您的财产干净，整洁且维护良好
提供激励措施和奖励以使租户快乐
用房地产专业人员列出您的财产
以公平和租用高质量的财产而闻名

5。问题租户

您想保留投资物业充满租户，以避免空缺风险，但这可能会带来另一种风险：问题租户。不好的租户最终可能会成为财务上的流失，而不是根本没有租户。

租户的常见问题包括：

不要按时付款或根本不付款，这可能会导致漫长而昂贵的驱逐过程和诉讼
垃圾属性
不要报告维护问题，直到为时已晚
主持额外的室友（人类或动物）
忽略他们的租户责任

您可以通过实施彻底的租户筛查过程来保护自己。请务必对每个申请人进行信用检查和犯罪背景检查。请联系每个申请人以前的房东，以寻找诸如延迟付款，财产损失和驱逐的危险信号。

还建议您研究潜在的租户的工作历史。确保他们的薪水稳定，可以合理地支付租金和生活费用。注意分散的工作历史是一个好主意。从工作到工作的申请人可能难以支付租金，并且可能更有可能在租约中搬迁。

重要的

6。隐藏的结构问题

亏损投资的一种肯定方法是低估了维修和维护的成本。您可能会寻找多达100,000美元的$ 100,000来修复严重的错误基础，并超过10,000美元用于修复或更换中央交流电或炉子，这两者最终都会随着时间的流逝而磨损，通常在大约15年之内。

值得庆幸的是，如果您在购买该物业之前对该物业进行彻底检查，则可以降低这种风险。不要打扰雇用合格且信誉良好的物业检查员，承包商，模具检查员和害虫控制专家，以“看着引擎盖下”并发现任何隐藏的问题。找出如果发现问题，要么工作要么工作，要么将要纳入您的交易，要么就可以阻止您获得合理的利润。

7.缺乏流动性

如果您需要钱或只是想兑现，则很容易出售股票，但是房地产投资通常不是这种情况。由于缺乏流动性如果您需要快速卸载财产。

请记住，财产的卖方通常是负责支付出售中发生的房地产佣金的一方。这些佣金可以加起来。您可以调整您要求财产的价格以容纳它们的价格，但是如果您急需现金，则需要将它们纳入您的决定中。

快速事实

经纪人赔偿的问题足够重，以至于房屋卖家就该问题提起了对全国房地产经纪人协会的诉讼。该诉讼于2024年定居，尽管该和解仍在待定的批准中。除了大量的现金和解外，NAR还同意禁止成员在多个上市服务上向经纪人赔偿提供薪酬，但仍可以私下谈判薪酬。

如果您需要现金，则有多种方法可以利用财产的权益。你可以拿出一个房屋净值贷款对于住宅租赁物业，请现金退还，或取出商业股权贷款或权益信用额度用于商业物业。但是，您需要提前评估您的选择，然后才能卷入最坏的情况。

有什么方法可以使房地产投资多样化？

多样化通常是降低风险的最佳方法。直接拥有几个物业可能来自许多投资者的预算，但购买股票房地产投资信托（REITS）可以为不同类型的地理分散特性（例如住宅和商业特性）提供广泛的曝光率。

如何最大程度地减少成为房东的风险？

从长远来看，您可以通过多种方式将财产成本降低，包括注意常规维护和维护。现在支付相对较小的费用可以使您免受大量费用。

运行信用报告并检查租户的参考，以最大程度地减少问题租户的机会。询问他们以前的房东作为房客的情况。最后，选择一个良好的地理位置，该地理位置将不太可能遭受犯罪或占用率较低。

房东可以高高租金？

允许房东根据地方和州法律增加租金，并根据租赁中存在的任何语言。在没有租金控制的情况下，房东可以增加租金可能没有法律限制。

底线

传统上，房地产被认为是一项合理的投资，精明的投资者可以享受被动收入，出色的回报，税收优势，多元化以及建立财富的机会。但是，就像其他类型的投资一样，房地产投资可能会冒险。

您可以通过进行尽职调查并进行彻底的房地产市场和租赁物业分析来限制风险。请务必雇用专业人员检查物业，筛查潜在的租户，并了解有关房地产市场的所有信息。

并记住，有很多方法可以投资房地产没有拥有，融资和运营物理财产。期权包括房地产投资信托基金，房地产股票，房地产合伙企业和房地产众筹。这最好的房地产众筹网站可以帮助投资者在没有财产所有权挑战的情况下使投资组合多样化。