您必须在房地产合同中必须拥有的7条条件

当您确实向买你的梦想家，您最终可能会阅读并填写许多文书工作，以指定要约的条款和条件。除了明显的物品之外的物业地址和购买价格之外，您还应该确保在房地产购买合同中包括一些细微的商品，包括融资条款和截止日期。在Legales中，这些被称为您的房地产合同中写的意外事件。

1。融资条款

大多数人在财务上根本没有足够的安全，无法在房屋上提出全现金优惠，而且您就是其中之一。这意味着您必须取出抵押。但是，在提出购买报价之前，请确保研究利率环境以及它如何影响您现有的债务和信用评分。您的购买优惠仅应取决于在指定的利率。

这一点非常重要，这就是为什么：如果您知道，如果利率高于6％，则不承担抵押贷款，请在您的报价中不付出6.5％或更多。如果您这样做，并且只能以6.5％的价格获得融资卖方保持你的保证金如果您退出要约，则存入。

如果您需要获得一定类型的贷款才能完成交易，例如联邦住房管理局（FHA）或我们退伍军人事务部（VA）贷款，您还应该在合同中指定这一点。如果您要为该物业支付所有现金，则应该说明这一点，因为它使您的报价对卖家更具吸引力。为什么？如果您不必获得抵押，这笔交易就更有可能通过。关闭也更有可能按时发生。

2。卖方协助

如果您希望卖方支付部分或全部关闭费用，您必须在您的报价中要求它。结算费用通常是购买者和卖方付费以执行的房地产价格的费用房地产交易。当您为卖方助攻提供特许权时，您要求卖方支付其中一些额外费用。

卖方助攻几乎就像是信用，卖方同意吸收买方通常必须承担的一些额外费用。尽管卖方会付费出售房屋似乎很奇怪，但这很普遍。有时，如果卖方同意为关闭费用支付更多费用，买方也可能愿意为房屋支付一些额外的费用。这一切都归结为双方的动机以及他们谈判的能力。

该要约应陈述您要求的收盘费用为美元金额，例如6,000美元的收盘费用，占房屋的百分比购买价格，例如3％。卖方辅助的金额取决于物业的全额购买价格。

3。谁支付特定的结局费用

该协议应指定买卖双方是否支付与购房相关的每种共同费用，例如第三方托管费用，标题搜索费用，产权保险，公证费，记录费，转移税等等。您的房地产经纪人可以向您告知您在您所在地区（买方或卖方）的每笔费用。

4。家庭检查

除非您购买拆除，否则您应该包括一个家庭检查您要约的意外情况。如果房屋检查在结构的条件下显示出重大和/或昂贵的修复缺陷，则该条款使您可以离开交易。根据您的居住地，这些处理方式不同 - 不同的州和城市有不同的法律来处理房屋检查。

一个房屋检查员将浏览该物业并检查其结构性问题或损害。如果他们无法评估损害，他们可能会建议一名专门从事某个领域的检查员进入家中。这可能包括电气，害虫和铅基涂料检查员。

请记住，这是购房过程中非常重要的一部分，因此不应被忽略或轻轻地进行。假设一名检查员走过您的潜在房屋，发现该物业需要一个新的屋顶，费用为15,000美元。如果您没有资金来支付替代品，则房屋检查应急可以使您可以选择摆脱交易，因为这是一笔昂贵的费用。在某些情况下，卖方可能愿意拿起维修费用，或者从购买价格中归功于它。

大多数应急合同均包含房屋检查条款，但如果您没有的话，请与您的房地产经纪人联系。

5。固定装置和设备

如果您想要冰箱，洗碗机，炉灶，烤箱，洗衣机或任何其他固定装置和设备，请不要依靠与卖方的口头协议，也不要承担任何假设。合同必须指定所谈判的任何加法，例如要包含在购买中的固定装置和设备。否则，如果厨房裸露，枝形吊灯消失了，并且窗户没有覆盖物，请不要感到惊讶。

6。截止日期

完成购买交易需要多少时间？普通时间范围是30、45和60天。通常会影响此时间范围的问题包括卖方寻找新房屋的需求，其余的术语租如果您目前出租，则如果您从工作搬家等，则需要搬迁所需的时间。

有时，买方或卖方可能想要一个关闭短短两周或更短的时间，但是很难删除所有突发事件并在如此短的时间内获得所有必要的文书工作和资金。持有通常不是买方或卖方。取而代承销商， 这标题公司或律师。

如果您是现有的房主，需要从该房屋出售的资金来购买新物业，则应在当前房屋出售时进行购买要约。您还应该提供合理的时间范围，以便您出售旧房屋，例如30或60天。您感兴趣的物业的卖方不想在寻找买方时无限期地将其财产从市场上撤离。

许多其他事情都签订了全面的房地产合同，但是在大多数情况下，您不必担心它们。房地产经纪人通常使用涵盖所有基地的标准化的，填充的表格，包括本文所述的基础。

加利福尼亚州的一种常见形式是加利福尼亚州的住宅购买协议和该州制作的联合托管说明文件皇家协会。如果您想在撰写报价之前可能会使用购买协议表的详细信息，请向房地产经纪人索取样本协议，或在线搜索您的州或地区常见的标准表格。如果您正在寻找很多交易并有时间等待，则可能适合您。

底线

即使这些表格是常见的和标准化的，而且一个好的房地产经纪人也不会让您从合同中删除任何重要的东西，但对自己进行房地产购买协议的关键组成部分教育仍然是一个好主意。

尽管走出家园（尤其是您的心脏都放在房子上）绝非易事 - 您可能必须这样做。请记住，如果未达到合同中提出的任何意外情况，您可以取消交易并保留存款，而无需花费时间以外的其他任何东西。您会发现，有条件的合同是您在任何房地产交易中最重要的资产之一。