家庭净值贷款可以使您的度假家庭梦想成为现实吗？

如果您找到了自己喜欢的目的地并年复一年地返回，那么购买房地产可能会有不错的投资。但是您将如何付款呢？虽然为您的度假屋储蓄是最负责任的事情，但这并不是最方便的。如果您现在准备购买并拥有主要住所，那么房屋净值贷款可能是使您的梦想实现的好方法。将房屋中的权益作为抵押品，这种类型的贷款要么在度假屋的首付或直接进行全现金购买，具体取决于您要购买的位置和拥有多少股权。

房屋净值贷款如何运作

一个房屋净值贷款是基于您在家中建立的权益。权益取决于您的房屋的当前价值，减去您在抵押贷款上所欠的金额。由于房屋价值取决于市场状况，例如该地区的可用库存和开发项目，因此您的权益可能会消失和流动。

一个房屋净值贷款将该权益用作抵押品对于您想借的金额。通常，您不能借用可用的权益总额。房屋净值贷款被认为是确保贷款，因为它们附有了物理抵押品，并具有有吸引力的利率。

获得房屋净资产贷款的过程类似于申请第一个贷款的过程抵押。房屋的价值必须通过评价，然后确定条款。房屋净值贷款是在总金额现金，必须按固定付款时间表偿还。

除了您借的金额，您还可以付款兴趣在贷款中，关闭费用涵盖贷款的准备起源费， 和记录费。一些贷方提供付款的选择点结束时，或预付的利息。这可以降低您的整体还款金额，但会增加您的关闭费用。您可以选择贷方选择多少点（如果有）。

如何通过家庭净资产贷款购买度假屋

房屋公平贷款的美在于它们的灵活性。由于它们一次性支付并随着时间的推移偿还，因此可以用于任何目的 - 包括购买度假屋。您可以使用房屋净值贷款中的现金购买您的度假屋：作为全现金购买或大量首付。

大多数房屋净值贷款只会允许您借入总权益的一部分。即使您的房屋已完全偿还，您也不一定能够获得其全部市场价值。贷方可能提供的金额（至少部分）基于贷款与价值（CLTV）比率房屋的评估价值为80％至90％。

例如，假设您的房屋价值500,000美元，并且您欠了200,000美元。要找到最大的CLTV比率，请将房屋（500,000美元）的价值乘以90％（0.9），然后减去您当前的债务余额（200,000美元）。其余的（250,000美元）是您使用房屋净值贷款借入的最高金额。

您使用现金的方法取决于您想购买的东西。如果您的目标是在树林中建造一个小湖泊或谦虚的小屋，则25万美元可能足以直接购买该物业，从而使您的房屋股票贷款作为您度假屋的抵押贷款。如果您正在考虑在美国以外购买物业，则全现金优惠可能会使您更容易购买物业，并让您以剩余的购买价格放弃与贷方合作。

如果您的目标海滩家或山地撤退，您可能需要一次性付款作为您财产的大量首付。这样做可能使您可以为所需抵押提供更好的费率和条件。有一点额外的钱可以覆盖任何维修和翻新，财产经理因为当您不占用房屋时，第二次家庭保险也是明智的。

利弊

无论您是支付所有现金还是使用房屋净值贷款作为度假屋的首付，都有使用房屋股权的风险。由于房屋净值贷款是第二抵押，因此您必须将额外的付款考虑到您的月度预算。由于您将主要住所用作抵押品，因此您的贷方将放置第二个留置权在你家。如果您无法付款，那么您的贷方可能会带您的房屋。

当您通过房屋净值贷款弄清楚自己的每月预算时，请考虑第二套房屋的额外费用。您可能必须雇用一名物业经理在不在时观看房屋。房主保险也可能更高。在海滩或湖边购买？洪水或者飓风保险可能是有序的。如果您不打算出租您的财产当您不使用它时，总责任的总重量将落在您的肩膀上，并落在您的预算上。

在加号列中，房屋净值贷款通常具有非常合理的利率和固定的还款时间表。与您的第二处财产的新抵押相比，房屋净值贷款可能更容易获得资格。

底线

如果您已经是房主，则房屋净值贷款是最灵活的融资形式之一。购买度假屋是一个巨大的决定，并非没有风险。在购买度假屋之前，请确保您的每月预算可以处理抵押贷款和房屋净值贷款。此外，考虑度假物业的额外费用：保险，财产管理，维修和翻新等。您的房屋净值贷款可以为您提供在竞争激烈的市场上购买电力。