自我损害贷款定义

什么是自我损害贷款？

自我损害贷款是由两者组成的定期付款本金和利益，按预定时间表进行，确保将在约定的期限结束之前还清贷款。

随着时间的推移，自我损害贷款付款逐渐减少未偿贷款余额。摊销意味着每个付款的一部分都将应用于本金（原始借来的金额）和每个月的利息。自我损害贷款是默认结构抵押贷款除非另有说明。

自我损害贷款的工作方式

传统的抵押贷款通常是自我损害贷款。与这些固定利率抵押贷款贷款，每笔付款的一部分都适用于利息和未偿还的余额。由于有多种类型的抵押贷款可获得不同的付款结构，因此支付的利息和本金的金额和比例可能会有所不同。

通常，常规抵押贷款是具有固定每月付款金额的固定利率贷款。提前已知每笔适用于利息和本金的付款的部分。借款人可以查看贷款的摊销或付款时间表查看本金和利息如何包括每笔付款，直到其任期结束时还清贷款。

换句话说，自我损害贷款的结构是以某种方式构建，以便付款时间表在任期结束时还清贷款。只要借款人每月付款固定付款，贷款就会按时并按计划偿还。例如，每月30年的固定利率抵押贷款将有相同的付款，如果该抵押贷款的付款时间为30年，则将还清贷款。

自我损害贷款与其他贷款

尽管传统抵押是自我损害贷款，但其他类型的抵押贷款具有不同的利息和本金付款计划。这些贷款并不完全是自我损害的。

可调率抵押贷款（ARM）

一个可调率抵押贷款（ARM）是一项受欢迎的抵押贷款，可为借款人提供灵活性和各种付款结构。付款和利率可以在头五年固定。但是，在初始阶段结束后，该费率将根据市场上普遍的索引利率进行调整或重置。换句话说，在初始阶段结束后，每月付款将发生变化。

例如，5/1臂在五年结束后，将在头五年的头五年固定利率，每年重置一次。手臂的初始率通常低于标准固定利率抵押贷款的速率。但是，一旦初始期限结束，并且使用贷款付款重置，则每月付款可能会大大增加流行利率。

初始期限之后的付款和利率的不确定性对借款人构成风险，因为他们在最初申请贷款时是未知的。一种流行的策略是利用ARM贷款在初期的低利率，然后再融资贷款在初始阶段结束前进入固定利率自我损害抵押。

仅利息抵押贷款

一个仅利息抵押是一种可调率抵押贷款（ARM）。仅利息抵押贷款包括特定时间段内的仅利息付款。在此初期，借款人仅支付利息，而不会偿还任何本金。最初的兴趣期间的长度可以从几个月到10年不等。

但是，在仅利息期结束后，贷款将贷款转换为自治贷款，以确保贷款在其任期结束时偿还。结果，由于新的付款时间表包括本金和利息，因此付款可以大幅增加。

付款选项臂

一个付款方式可调节利率抵押贷款（ARM）有一些付款结构。您可以支付本金和利息付款，仅利息付款或不涵盖贷款每月利息成本的最低付款。结果，最低或有限的付款方式意味着未支付的利息被添加到未偿还的贷款余额中，随着时间的推移增加了贷款负摊销。

但是，在某个时候，抵押必须开始自我病。付款选项武器的触发器会定期将最低付款选项重置为自我损害付款，以确保抵押贷款在预定期限结束之前还清。

子弹贷款

一个子弹贷款借款人是借款人为贷款寿命支付利息，其余本金的总收入称为气球付款，作为最后的付款。一些子弹贷款包括每月付款内的利息和本金，但本金部分不足以偿还贷款，从而在贷款的到期日造成了实质性的余额。

抵押贷款人对子弹贷款的利率更高，因为本金付款的延误直到贷款的到期才意味着贷方的贷款人的风险较高。相反，由于一致的本金和利息支付有助于为贷方和借款人创造稳定性，因此自我损害贷款的风险少于子弹贷款。

底线

根据预定的时间表确保贷款将在其任期结束之前还清，因此自我损害贷款的定期付款，因此每月向本金和利息付款。抵押贷款通常具有自我损害贷款付款。只要付款已付款，自我损害贷款余额就会逐渐减少，并在贷款期结束时还清。