环绕贷款：它是什么，它的工作方式，示例

什么是包装贷款？

环绕贷款是一种类型抵押可以使用的贷款所有者提供交易。环绕贷款涉及卖方在房屋上的抵押贷款，并增加了额外的增量价值，以达到必须随时间而不是贷方支付给卖方的总购买价格。这种类型的贷款可以帮助那些没有资格获得传统抵押贷款的购房者，同时赋予卖方获得利润的潜力。

了解环绕贷款

卖方融资是一种融资，允许买方直接向卖方支付本金。在卖方资助的交易中，该协议基于期票详细说明了融资的条款。卖方资助的交易也不需要预先交换本金，而买方将分期付款直接向卖方（包括本金和利息）进行。

环绕贷款建立在所有者提供的概念上，并使用相同的基本结构。当卖方拥有剩余的余额以支付该物业的余额时第一抵押贷款。

环绕贷款以卖方现有抵押贷款的剩余余额以其合同的抵押贷款利率帐户，并增加了增量余额以达到总购买价格。买方签名期票，有望每月向买家付款。两者标题和契据因为该物业被转移给买方。卖方继续对现有抵押贷款付款。

在环绕贷款中，卖方的基础利率基于现有抵押贷款的条款。为了打破，卖方至少必须赚取与贷款利率相匹配的利息，这仍然必须偿还。因此，卖方可以灵活地根据其当前条款协商买方的利率。通常，卖方将希望谈判最高的利率，以支付第一抵押贷款，并在交易中差价。

环绕贷款的风险

环绕贷款对卖方可能会冒险，因为他们承担贷款的全部违约风险。卖方还必须确保他们的现有抵押不包括疏远条款，这要求他们在转让抵押品的所有权或出售抵押品的情况下全额偿还抵押贷款机构。疏远条款在大多数抵押贷款中都是常见的，这通常可以防止发生环境贷款交易的发生。

同意购买包裹贷款的购房者也有风险。例如，交易中的买方最终可能会支付比传统抵押贷款的利率更高的利率。如果原始贷方没有一个条款可假设抵押，他们可能会开始丧失抵押品赎回权的程序并收回房屋。

环绕贷款的示例

这是一个假设的例子，以显示包裹贷款的工作方式。假设乔伊斯（Joyce）拥有固定利率为4％的固定利率，价值80,000美元。

她同意以120,000美元的价格将自己的房屋出售给Brian，后者将10％的人放下并以7％的速度借用剩余的108,000美元。乔伊斯（Joyce）以28,000美元的价格赚取7％（她仍然欠$ 108,000至80,000美元之间的差额），以及80,000美元抵押贷款的余额之间的差额在7％至4％（即3％）之间。

底线

环绕的贷款使购房者和卖家可以轻松聚在一起。这种类型的交易将银行和其他房屋贷方从等式中删除，因此买方每月向卖方付款。这样的贷款可能会因为收益而更有利，其中包括为卖方赚取利润的潜力以及有资格获得买方的容易。双方都应了解，环绕贷款的风险，包括高于正常的利率和违约的机会。