幫助您的父母購買房屋的最佳方法

如果您達到了財務穩定的地步，請幫助您的父母得到新家似乎夢想成真。但這也是一個比您可能意識到的更複雜和風險的決定。

成年子女可以通過多種方式幫助父母進行新的房屋購買，從簽名貸款以提供資金首付。在繼續之前，重要的是要實現每種方法的利弊。

抵押簽名

您可以幫助父母的最簡單方法是簽署抵押貸款，或與父母在抵押文件中籤名，尤其是在收入較低的情況下。不過，情況並非總是如此，因為藉款人需要互助者並不常見。但是當房屋市場崩潰時，貸方收緊了他們的承保政策，使低收入個人更難獲得或獲得有利條款。

請記住，大多數貸方會審查信用評分在提供貸款之前的所有借款人。因此，如果您的父母的信譽較差或最近申請破產，則委員會不會有很大的不同。但是貸方通常在確定所有借款人的收入貸款與價值比率因此，擁有一個穩定者可以使有資格獲得更大的貸款。

如果您的父母長大，可以簽名可能會有所幫助。那是因為當孩子的名字在標題並被指定為與生存權的聯合租戶，這意味著該財產可以在死亡後立即轉移，從而消除了漫長而復雜的遺囑認證過程。

但是，無論您是否住在家中，您對抵押貸款。如果您的父母落後了幾年，那麼它可能最終會落在您的身上信用報告。擁有一筆巨額貸款（即使按時付款）也可以降低您的分數，並使您更難為自己獲得任何信用。

首付援助

如果您不想損害您的信用評分，請考慮提供首付。對於老年人來說，這可能是一個強大的工具，因為較小的貸款更容易支付固定收入。

貸方往往會對剛剛存入父母的銀行帳戶的大筆存款感到震驚。為什麼？因為它可以代表借來的錢，他們必須還清。為了避免這個問題，專家說最好提前給錢。如果貸方要求他們最近銀行對帳單當他們申請抵押時，押金不會出現

可能會有長期稅收影響，具體取決於禮物。這國稅局（IRS）允許個人在2022年日曆年（2023年$ 17,000）的個人捐贈給每個收件人。這意味著您可以給每個父母的金額而不削減終生排除（配偶也可以給每個父母的限額提供16,000美元或17,000美元的限制）。考慮將禮物分為單獨的分期付款，以保持在年度限制以下。較大的數量違反了您的終身禮品稅排除，這可能會導致更大財產稅。

除非您有深層的口袋，否則您還應確保考慮此策略的長期影響。您現在提供父母的任何錢都是您以後不會有的錢。

租給父母

為什麼不買房並將其出租給您的父母？這可能是一個誘人的選擇，因為您在租用財產時可能有資格扣除稅款，包括：

• 抵押貸款利息
• 財產稅
• 維護成本
• 折舊開支

貸方通常將第二套房屋歸類為投資物業，這意味著您可能必須支付比主要住所抵押貸款更高的利率。這些較高的費率可能會抵消任何稅收減免你收到。

為了扣除房東，您需要收取競爭力的價格。如果您要求的少於公平的市場價值（FMV）財產，國稅局考慮了您的個人使用房屋。因此，您不能扣除基於租金的費用，例如折舊。

您可能很想為父母達成協議，但請確保在這樣做之前了解財務影響。與稅務顧問在購買之前，租賃物業可能是解決這些問題的好方法。

幫助您的父母購買房屋的最佳方法

幫助您的父母購買房屋的最佳方法是最終會給所有人帶來最少的財務壓力。這是您決定如何幫助父母購買房屋時可能要牢記的一些關鍵事情：

• 信用評分。良好的信用評分對於確保最好的信用評分至關重要利率。如果您打算為父母共同簽名或打算購買投資物業，請考慮您有資格獲得的費率。如果您的父母無法履行其財務義務，請確保您考慮簽名會如何影響您的信用。
• 成本。可能需要預先支付或持續支付不同的費用。例如，將資金用於首付被認為是一次性費用。但是，如果您投資出租物業，您必須考慮抵押貸款，保險，維護和維修適合您的位置預算。
• 長期計劃。幫助您的父母購買房屋可以在短期內提供一些經濟上的緩解，但請考慮在線可能意味著什麼。例如，如果您合作地簽名並且他們搬進療養院或去世，這將發生什麼？如果您交給50,000美元的首付款，如果他們選擇出售該物業或將其傳遞給您，您是否可以收回這筆錢？進行這些討論可以幫助您確定幫助父母購買購房是否對參與其中的每個人都有意義。

底線

對於那些負擔得起的人來說，幫助父母購買購房是您後來支持他們的最佳方法之一。但是，在進行前進之前，重要的是要了解您各種選擇的所有後果。