反向抵押權益要求

雖然它們變得更受歡迎，但反向抵押當然不適合每個人。要確定一個人是否適合您，您需要知道它們的工作方式和要求。例如，有資格獲得由美國住房和城市發展部（HUD）支持的反向抵押貸款，要求年齡在62歲或以上，以您的主要住所生活在房屋中，並且沒有聯邦債務。

還值得注意的是，那些沒有足夠的權益來實現值得反向抵押的人，或者只是寧願選擇，還有其他選擇。

什麼是反向抵押？

一個反向抵押允許您使用您家中的股權作為抵押品。除非借款人付款付款，而是在藉款人去世，連續12個月以上或出售房屋之前，全部貸款才能到期。反向抵押貸款旨在讓老年人獲得資金，提供可用於醫療保健費用和其他需求的額外現金。

限制房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）- 聯邦政府支持的反向抵押貸款正在增加。但是，美國最多住房和城市發展部（HUD）將讓任何人在2024年取得$ 1,149,825。

什麼是反向抵押要求？

在HECM的要求，最常見的反向抵押貸款是您年齡62歲以上，房屋是您的主要住所，並且您沒有聯邦債務。那些經過反向抵押的人也必須經歷諮詢由HUD批准的代理機構。

您需要多少房屋淨值？

HECM最重要的資格要求也許是您擁有多少房屋淨值。很遺憾，您需要的確切金額獲得HECM尚不清楚。 HUD只是說您必須直接擁有該財產或“償還了大量金額”。大多數財務建議表示，您應該至少擁有房屋中股權的50％至55％，以獲得HECM的資格。您還必須擁有足夠的財務儲備來滿足持續的費用，例如財產稅，，，，保險， 和維護。

因為貸款是安全借助房屋淨值，該股權的數量將影響您可以獲得多少錢。如果您不完全擁有房屋，則將首先使用這些資金來償還剩餘的抵押貸款。然後，您將獲得剩下的東西總金額，在每月定期分期付款中信用額度，或作為後兩個的組合。

如果您沒有足夠的權益怎麼辦？

反向抵押是一種方式將股權帶出您的家，但它們不是唯一的方法。如果您沒有資格獲得反向抵押貸款，但仍然希望將您的權益轉換為現金，則可以考慮一些選擇。

這消費者金融保護局從房屋淨值貸款和房屋淨值信貸線（HELOCS）。 像反向抵押，房屋淨值貸款和HELOC會讓您拿出抵押的房屋淨資產的錢。但是，與反向抵押貸款不同，這些每月付款。最終，它們可能會更便宜，但他們仍然嚴重依賴公平性。

如果您首先沒有太多的權益怎麼辦？好吧，在這種情況下，您可能：

• 再融資：並非總是建議再融資您的抵押貸款，因此做出此決定需要仔細思考。儘管如此，再融資可能會降低您的利率，鞏固債務，和/或TAP權益。
  
• 獲得政府援助：如果問題是堆積的費用，則有政府計劃在進行其中一些付款方面提供幫助。您可以通過您的縣或城鎮稅務局或美國找到它們衛生與公共服務部社區生活管理，聯邦政府的衰老和殘疾人口支持機構。
• 縮小尺寸：如果您需要現金，那麼出售房屋並搬遷到一個較小，較便宜的房屋可能是有意義的。
  

您可以離開一個具有反向抵押貸款的房屋嗎？

底線

反向抵押是一種財務工具，可讓您將房屋淨值變成現金，但這不是唯一的方法。在決定取出一個之前，您應該仔細權衡利弊以及您是否符合任何要求。