租房与拥有房屋：有什么区别？

有几种差异使租金和拥有财产明显不同。租用财产并不包含与房屋所有权。您也具有更大的灵活性，因为您不一定与您的财产联系在一起。另一方面，拥有您的房屋为您提供了很大的投资，但它的成本确实很大 - 从长远来看，这都是前期的。

拥有房屋并不总是比租房更好，而且租金并不总是那么简单。在这里，我们重点介绍了租房和购买房屋之间的一些关键差异。

关键要点

无论您选择出租还是购买房屋取决于您的财务状况，生活方式和个人目标。
租赁提供灵活性，可预测的每月费用以及处理维修的人。
房屋所有权带来无形的好处，例如稳定感和所有权的自豪感，以及税收减免和公平性的切实。
租金并不意味着您每个月都会扔掉钱，从长远来看，拥有并不总是帮助您建立财富。

Investopedia / Alex Dos Diaz

租房

关于租赁的最大神话是您每个月都扔掉钱。这不是真的。毕竟，您需要一个居住的地方，这总是以一种或另一种方式花钱。虽然您没有建造公平通过每月租金付款，并非所有房屋所有权的费用都用于建设股权。

租房时，您确切知道每个月的住房费用是多少。此金额在您的租约上表示，因此您可以相应地计划。在某些情况下，您的房东还可能包括该金额内的其他费用，例如公用事业，存储和房主协会（HOA）如果您住在公寓里，费用。

作为租房者，您每次都可能面临租金租要续签。如果您住在城镇的某些地区，这些租金增加可能会更加陡峭。如果您居住在拥有租金天花板和租金控制的地区，那可能不是这种情况，这限制了房东可以增加租金的数量（如果有的话）。

租金意味着您可以在租约结束时移动。但是，这也意味着如果房东决定出售财产或将您的公寓大楼变成公寓。或者，他们可以将租金带到您负担得起的范围内。

重要的

尽管不如房主的保险那样普遍，但通常建议那些租赁房屋或公寓的房东保险（有时是房东要求）。

拥有房屋

房屋拥有有形和无形的好处。您不仅有自己的家，而且可以决定空间的外观和设计。您还会有一种稳定感和所有权的自豪感。

但是请记住改变主意关于您的住所可能非常昂贵房地产是一个流动性不足资产。您可能无法在需要时出售。即使这样做，您也可能无法获得所需的价格，尤其是在房屋市场下降的情况下。即使起来，也有与出售财产相关的显着交易成本。

即使您的抵押贷款付款低于租金，房屋所有权的总体成本也往往高于租金。这是您将钱花在房主上的一些费用，通常您不必以租房者的价格付款：

财产税
垃圾收集（一些房东要求租房者付款）
水和下水道服务（一些房东要求租房者付款）
害虫控制
树木修剪
房主保险
泳池清洁（如果有）
贷款人需要的洪水保险（在某些地区）
地震保险（在某些地区）

抵押贷款利息在长期抵押贷款的早期，几乎可以弥补您几乎所有的每月付款。在30年的房屋贷款中，您的付款付出更多的款项可能需要多达13年的时间。您将花费约72,000美元的利息，以100,000美元的贷款为4％。但是，如果可以逐项列出，您将在税收减免中收集其中的一些。

而且，不要忘记维修和维护，这可能非常昂贵。您可能会发现自己的屋顶出乎意料的泄漏。更换屋顶可能会花费额外的12,000美元，这可能是您的房屋保险单不承保的。

警告

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为自己受到歧视根据种族，宗教，性别，婚姻状况，使用公共援助，国籍，残疾或年龄，向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部（HUD）提交报告。

关键差异

属性值

房屋所有权通常被吹捧为建立财富的一种方式。但是像其他任何投资一样，某些因素可能会对房屋的价值产生积极或负面影响，包括：

经济问题
维护
环境问题，例如附近的垃圾填埋场和危险废物站点
过时的内饰
外部条件
住房盈余

这些因素当然也会影响您作为租房者。例如，负面因素可能有助于降低您的租金成本。毕竟，房东可能迫切需要收入，最终可能会削减每月的价格。

税收优惠

房主可能会从某些税收优惠中受益。家抵押利息扣除减少任何自付费用在贷款的早期生命期间，只要扣除额。

当然，如果您租用，您根本就不会扣除抵押税款。请记住，您仍然可以接受标准扣除所有纳税人都可以使用。对于没有足够扣除来单独列出的房主来说，情况也是如此。

维修和维护

成为房主意味着您负责维护和定期维护。这可能非常昂贵。和翻新项目并不经常增加您的家的价值比您花在他们身上的钱更多。根据重塑杂志，项目成本继续超过价值，估计每花费用于维修和翻新的每一美元，估计收回了60美分。

如果您生活在一个HOA的社区中，则可能会使您的房屋繁琐的家务杂乱无章。通常每月要花费几百美元。但是请注意协会会员可能需要的头痛。如果您租房，您的房东将负责所有维修和维护，尽管当然，它们可能不会像您想要的那样快速或不尽如人意。

收回最多的项目不是您为做的兴奋而兴奋的事情。最佳回报（也是唯一的回报重塑接近收回其全部成本的清单来自更换车库门。

时间承诺

房屋所有权带来的时间承诺可能比您想承担的时间更多。总会有一些您需要或需要照顾的项目。

提示

在考虑了房屋所有权的费用后，您可能会发现租金可能更具财务意义，使您可以将自己将资金投入到房屋中的退休帐户中。

特殊考虑

出租或自己的决定取决于您的财务状况。但这也与您对未来的舒适和愿景有关。忽略那些告诉您拥有的人在长远来看总是更有意义，否则租金正在扔掉钱。忽略任何说购买的人，如果您的每月一次按揭付款比您的月租金更具成本效益。住房市场和生活环境太多了，无法做出这样的笼统陈述。

在做任何事情之前，请务必权衡所涉及的风险，尤其是在购买房屋时。获得抵押通常需要使用大量财务杠杆作用。如果住房价格上涨，抵押贷款的人会取得非凡的收益。但是，如果价格暴跌，您也将损失。在次级崩溃，空前的美国人最终水下抵押。关键是通过查看案例式索引。如果价格看起来太高，几年来租金可能会更有意义。

尽管如此，还是风险，增加的费用以及与拥有房屋相关的额外琐事，许多人选择它而不是租房。它提供了一个更永久的养育孩子的地方。这也是人们想要或创建人们想要的那种居住的唯一方法。最终，出租或拥有的决定不仅是财务。这也是情感上的。

租用或购买房屋更好吗？

关于是否是否有明确的答案租房或拥有房屋更好。答案取决于您自己的个人情况 - 您的财务，生活方式和个人目标。您需要权衡每个的收益和成本根据您的收入，储蓄以及您的生活。

租房比拥有房屋便宜吗？

租赁可能是一个非常可预测的费用。您知道您的费用是预期的，并且可以相应地计划。另一方面，如果您享受奢侈的生活方式，您可能会发现租金比拥有房屋更昂贵，即使您必须在购买房地产方面进行维修和定期维护。

房屋所有权是一项不错的投资吗？

购买房屋可能是一项非常好的投资。你可能能够建立权益。但是，与任何投资一样，您的投资的效果取决于许多因素。在房地产方面，诸如地点，经济，维护和环境问题之类的因素可能会影响整体价值。

底线

买房是美国梦。但是，选择购买或出租是一个主要决定，会影响您的财务健康，生活方式和个人目标。无论您选择哪种选项，都完全取决于您的生活方式和财务状况。两者都需要定期收入，也可能需要一定程度的努力来维持。无论您做什么，当您权衡选择时，请花点时间。这是一个大决定。