什麼是閉幕式？定義和示例

什麼是閉幕式？

截止聲明是記錄金融交易的詳細信息的文件。一個購房者誰為購買資金提供資金，將收到銀行的截止聲明，而房屋賣方將從房地產經紀人誰處理了出售。截止聲明包括與買賣房屋相關的費用以及該物業的詳細信息。所有貸款都伴隨著閉幕式，儘管它們的複雜性各不相同。

了解閉幕式

在購買購房時，買家可以期望在申請抵押後的三天內查看貸款估算。之前關閉，買方將收到最後的結束披露。如果您是賣方，您將收到類似的結束披露，該披露將您的信息以及您的權利和義務作為賣方。

抵押貸款的陳述

閱讀和接受最後的結束披露是藉款人在簽署虛線之前必須採取的最後一步，並接受抵押或再融資。

最後的結束披露之前貸款估算，估計借款人在關閉時將面臨的各種費用和額外費用。最終的結束披露應與初始貸款估算明顯不同。貸款估算應在提交貸款申請後的三天內收到。

最後的結束披露必須至少在結束前至少三個工作日子給借款人。它包含一份詳細的清單，列出了借款人需要支付的費用和費用，以及將要支付的費用。應付的毛額將進行調整，以反映借款人已經支付的任何費用。

最終披露甚至將與初始貸款估算並排介紹所有這些數字，以便於比較。它還包括貸款詳細信息，包括利率，每月付款金額和付款時間表。

其他貸款關閉陳述

實際上，任何其他類型的貸款都帶有其自己的關閉聲明。本文檔也可以稱為結算表或信用協議。

在循環信貸貸款（例如新信用卡或銀行信用額度）中，截止詳細信息通常在信用申請中報告，借款人的簽名提示與貸款條款表示同意。一個更複雜的文檔通常用於涉及大筆款項的個人貸款，無論有或沒有抵押品。

如果您得到了反向抵押，您將不會獲得標準的關閉披露。相反，您將收到HUD-1和解聲明和貸款中的真相披露表格。如果您要申請家庭淨值信用額度（HELOC），您可能會收到貸款披露表中的真相，而不是HUD-1和解聲明或結束披露。

賣方的閉幕式

賣方將收到與與之合作的和解代理人的最終結束文件，包括關閉披露標題公司被選中完成交易。這將列出要支付的所有佣金和費用，以及將抵消他們的任何信用。最重要的是，一旦交易完成，賣方將收到多少。這消費者金融保護局（CFPB）要求賣方收到此聲明。

閉幕式的組成部分

截止聲明包括與買賣房屋成本有關的信息。該表格還可以包括屬性本身的詳細信息。您的關閉聲明中包含的內容取決於您是買方還是賣方。

通常，結束陳述可以包括以下組件：

• 屬性詳細信息。截止聲明應包括有關該物業的基本信息，例如地址，建造何​​時以及結構的類型（即，單戶住宅，多戶家庭，多戶家庭，製造的房屋等）。
• 財務信息。顯示房屋的購買價格，買方支付的存款以及賣方信用。
• 量的數量。如果買賣者或賣方支付的款項財產稅或者房主協會（HOA）費用，然後將這些包含在閉幕式中。
• 貸款成本。包括貸款信息，例如已付點，承銷，申請和起源費。抵押保險費和預付的利息還包括。
• 其他貸款成本。其他貸款費用在單獨的部分中列出，包括評價，，，，信用報告和研究。還包括調查，檢查和害蟲檢查費用。
• 託管和記錄費。包括政府實體收取的託管費和記錄費以記錄交易的詳細信息。
• 委員會。指定房地產支付給買方代理和賣方的代理商。這些費用通常由賣方從銷售的收益中支付。

房地產關閉陳述的示例

這美國土地所有權協會（Alta）在房地產交易中為買賣雙方提供樣品結局聲明。這些陳述看起來相似，儘管報告的信息存在一些略有差異。以下是賣方關閉聲明的示例。買家的關閉聲明可以下載另一個網站，以及賣方聲明。

底線

抵押貸款清單是一份文件，顯示了與貸款相關的總貸款金額，付款時間表和費用。賣方的關閉披露是由定居代理準備的，列出了佣金，費用和支付給賣方的金額。抵押貸款清單還可以顯示財產詳細信息，例如地址。