自我指导的房地产IRA是否有权退休？

个人的房地产投资正在增加，但在大多数情况下，它仅限于房地产投资信托（REIT）和房地产共同基金。但是，自我指导的IRA的出现不仅允许，而且鼓励房地产产品，还开始改变这种情况。直接的房地产对于希望利用房地产的回报潜力及其作为投资组合的能力的投资者来说，投资已成为越来越多的选择多样化和通货膨胀树篱。

以IRA为单位的IRA允许投资者与通常的应税投资相同的酌处权，但允许收益递延税款。以自我指导的IRA的形式，投资者能够直接投资于房地产，抵押，私人位置和其他非传统资产。部分408内部税收法规允许以许多共同形式的IRA的资金购买财产，包括传统的IRA，A罗斯艾拉，一个简化的员工退休金（Sep）IRA。借助这样的结构，投资者可以在投资选择，对退休资产的更大控制以及直接房地产投资提供的投资潜力方面获得显着的灵活性。

一个自我指导的IRA是一个允许帐户所有者积极管理的文件夹，做出投资决策和选择产品（从股票和债券到替代投资的任何东西）是让金融机构这样做的。

为了使用自我指导的IRA进行投资，必须持有IRA受托人或者保管人。通常，这些受托人提供行政服务，例如维护捐款和其他活动的记录，提交IRS报告，发行客户声明以及提供与管理IRA的规则和规定有关的信息（例如，供款限制和免除性规则，规则，规则分布，以及提早提取的处罚）。

自定向IRA的投资选择

自我指导的IRA的投资选择通常不限于传统资产，而包括IRS允许的任何资产。这会创建一个比常规IRA更高的多元化潜力，通常将投资仅限于共同基金或存款证书（CD）。但是，尽管根据联邦法规允许所有投资类型，但并非所有托管人都提供所有资产类别，包括房地产或抵押。因此，可能的帐户持有人应在建立IRA之前与托管人联系。

不可允许的投资

这些IRA不能投资于IRS禁止的资产，例如人寿保险并且必须遵守涵盖常规IRA的IRS规则和规定。

虽然IRA是一个非酌情帐户，该法规使IRA所有者负责遵守所有法规要求。由于保管人通常不确定投资是符合监管要求还是提供法律/税收建议，因此对自我指导的IRAS感兴趣的投资者应向独立税收或法律顾问寻求建议。

投资选择

扩展了超越股票和债券，可用于自定向的IRA的投资选项可以包括以下类型的房地产车辆：

• 有限责任公司（LLC）
• 私人的有限的合作伙伴关系
• 安全和无抵押笔记（（抵押和行为信任）
• 伙伴关系和合资企业
• 私人股票
• 公开交易的股票，债券和共同基金
• 其他投资
• 判断/结构化定居点
• 税务出售证书
• 考虑
• 应收账款
• 单户和多单元房屋
• 公寓楼
• 合作社
• 公寓
• 商业物业
• 改进或未经改进的土地（杠杆或未掌握）

重要的是要找到处理这些投资方面经验丰富的保管人，因为适用特殊的税收报告规则和运营程序。

禁止自我交易

您可以在IRA中购买土地或财产（住宅和商业），只要它不导致自我交流。这意味着您不能购买居住或开展业务的房屋或建筑物。您的IRA还不能购买您或您家庭中某些成员拥有指定所有权百分比的企业所拥有的任何财产。还禁止将IRA出售给您或上述任何当事方的任何财产。

运营程序和税收

一旦提供了购买该物业的文档和适当的说明，您的IRA保管人将启动您的IRA购买。这标题该物业将反映您的IRA托管人的名称。所有财产管理和特定于财产的费用都必须通过IRA缴纳，因此IRA必须有足够的现金来支付这些金额。必须依靠外部资本来资助管理费用可能导致损失税收优惠或处罚的发生。

如果属性是债务资金，它可以创建所谓的无关的营业应税收入（UBTI），根据IRS代码应纳税。这与其他收益不同，直到从IRA撤回之前，这些收益将被税收优惠。希望投资债务资产的投资者应与他们的税务顾问调查税收影响。

支票簿控件

对于想要对投资产生更大影响力的投资者，支票簿控制是另一种选择。这允许IRA所有者通过代表IRA编写支票进行购买。交易是通过IRA拥有的LLC促进的。其他法律结构，例如S公司，通常不可用，因为它们不允许IRA作为投资者。创建有限责任公司进行IRA投资可以使投资者更加控制其资产并减少某些托管费。

通常，IRA所有者可以选择执行某些管理职能，例如广告，收集和存入租金支票和支付相关账单。这使投资者具有很大的优势，尤其是在购买房地产时止赎，这通常是时间敏感的命题，需要在法院步骤上写支票的能力。

退休含义

直接房地产投资从历史上为了解的投资者带来了巨大的财富风险回收权衡这个资产类。使用以IRA为指导的IRA使投资者有能力直接投资财产以及其他与房地产相关的资产，同时提供税收优惠的能力传统的IRA。

底线

以自我指导的IRA的形式，投资者能够直接投资不动产，抵押，私人位置和其他非传统资产。在某些情况下，IRA所有者可以使用支票簿访问其IRA余额。有了这样的结构，投资者可以在投资选择，对退休资产的更大控制以及直接房地产投资提供的投资潜力。