ฉันจะได้รับการจำนองย้อนกลับบนคอนโดได้หรือไม่?

หากคุณเป็นผู้สูงอายุคุณอาจจะได้รับการจำนองย้อนกลับบนคอนโด การจำนองย้อนกลับช่วยให้เจ้าของบ้านอายุ 62 ปีขึ้นไปเข้าถึงได้บ้านในขณะที่เหลืออยู่ในบ้าน - และรักษาชื่อ- มีข้อกำหนดของผู้กู้ที่เข้มงวดสำหรับการได้รับการจำนองการแปลงที่บ้าน (HECMS) และกฎการกำหนดคุณสมบัติที่มีสิทธิ์ โดยทั่วไปคุณสามารถรับการจำนองย้อนกลับบนคอนโดที่ได้รับการรับรองจาก FHA แต่ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ประเด็นสำคัญ

การจำนองย้อนกลับให้รายได้เพื่อช่วยให้ผู้เกษียณอายุครอบคลุมค่าใช้จ่ายเช่นค่าครองชีพขั้นพื้นฐานค่ารักษาพยาบาลและการซ่อมแซมบ้าน
การจำนองย้อนกลับส่วนใหญ่คือการจำนองการแปลงที่บ้าน (HECMS) ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) และขายโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับการรับรองจาก FHA
การจำนองย้อนกลับยังไม่ถึงกำหนดจนกว่าผู้กู้คนสุดท้ายจะขายบ้านย้ายออกหยุดจ่ายค่าใช้จ่ายในการจ่ายทรัพย์สิน (เช่นภาษีและการประกันภัย) หรือตาย
ผู้กู้จะต้องมีอายุ 62 ปีขึ้นไปอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักและมีทุนอย่างน้อย 50% ในบ้าน
คุณสมบัติที่มีสิทธิ์ ได้แก่ บ้านครอบครัวเดี่ยวบ้านสองถึงสี่ยูนิตที่มีหน่วยผู้กู้และคอนโดมิเนียมที่ได้รับการรับรองจาก FHA

ข้อกำหนดของผู้กู้ HECM

การจำนองย้อนกลับเกือบทั้งหมดเป็นการจำนองการแปลงส่วนที่บ้าน (HECMS)ประกันโดยการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)และขายโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับการรับรองจาก FHA

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับ HECM ที่พบมากที่สุดจำนองย้อนกลับคุณต้อง:

มีอายุอย่างน้อย 62 ปี
เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณทันทีหรือมีอย่างน้อย 50% ในนั้น
อาศัยอยู่ในบ้านเป็นของคุณที่อยู่อาศัยหลัก
ไม่ต้องค้างชำระหนี้ของรัฐบาลกลาง (เช่นภาษีและสินเชื่อนักเรียน)
มีทรัพยากรทางการเงินที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สิน-ประกันเจ้าของบ้าน-ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)และสิ่งที่ชอบ
เข้าร่วมในเซสชันข้อมูลผู้บริโภคได้รับจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)-ได้รับการอนุมัติจากที่ปรึกษา HECM-

นอกจากนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะตรวจสอบรายได้สินทรัพย์ค่าครองชีพรายเดือนและของคุณประวัติเครดิต- พวกเขาจะมั่นใจได้ว่าคุณมีประวัติการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์และเบี้ยประกันอันตราย/การประกันน้ำท่วมตรงเวลา

ข้อกำหนดคุณสมบัติ HECM

คุณสมบัติจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านคุณสมบัติ FHA ขั้นต่ำจะมีสิทธิ์ได้รับการจำนองย้อนกลับ ในขณะที่มีรายการมาตรฐานที่เฉพาะเจาะจงแนวทางปฏิบัติที่มุ่งเน้นไปที่สามด้าน:

ความปลอดภัย: ทรัพย์สินควรปกป้องสุขภาพและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
ความปลอดภัย: บ้านควรเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยซึ่งหมายความว่าจะรักษามูลค่าไว้ตลอดทั้งเงินกู้
ความสมบูรณ์: บ้านจะต้องเป็นเสียงโดยไม่มีข้อบกพร่องทางกายภาพหรือเงื่อนไขที่มีผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้าง

เคล็ดลับ

โปรดทราบว่าคุณจะได้รับการจำนองย้อนกลับบนคอนโด (หรือบ้านประเภทอื่น ๆ ) เฉพาะในกรณีที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ บ้านจะไม่ผ่านเข้ารอบหากเป็นบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศของคุณ

โดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาเป็นไปตามมาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำคุณสมบัติประเภทต่อไปนี้มีสิทธิ์ได้รับ HECMS:

บ้านครอบครัวเดี่ยว
คุณสมบัติสองถึงสี่ยูน
ทาวน์เฮาส์
คุณสมบัติในการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ (PUDs)
บ้านที่ผลิต (สร้างขึ้นหลังวันที่ 15 มิถุนายน 2519)
คอนโดมิเนียม

ในขณะที่คอนโดมิเนียมบางตัวจะไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองย้อนกลับส่วนใหญ่ทำ คุณสามารถค้นหาโครงการคอนโดมิเนียมที่ได้รับการรับรองจาก FHA ตามตำแหน่งชื่อหรือสถานะบนเว็บไซต์ HUD-

คุณสมบัติการจำนองย้อนกลับที่ไม่มีสิทธิ์

ในขณะที่บ้านที่หลากหลายมีสิทธิ์ได้รับการจำนองย้อนกลับ แต่คุณสมบัติบางประเภทไม่มีสิทธิ์รวมถึง:

บ้านพักตากอากาศ
ที่พักพร้อมอาหารเช้า
บ้านที่ผลิตขึ้นก่อนวันที่ 15 มิถุนายน 2519
บ้านที่ผลิตโดยไม่มีป้ายรับรอง HUD หรือมูลนิธิถาวร

ฉันสามารถเปลี่ยนใจหลังจากปิดสินเชื่อจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

หากคุณตัดสินใจว่าคุณทำผิดพลาดการจำนองย้อนกลับคุณมีสามวันระยะเวลาการเพิกถอนหลังจากปิดเพื่อยกเลิกเงินกู้โดยไม่มีดอกเบี้ยใด ๆ หากคุณยกเลิกหลังจากนั้นคุณต้องชำระคืนเงินกู้คุณได้รับและดอกเบี้ยสะสมใด ๆ

คุณสามารถยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน (HECM) ได้เท่าไหร่?

จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้อายุน้อยที่สุด (หรือคู่สมรสที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืม) อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันและน้อยกว่าของบ้านประเมินมูลค่าหรือ $ 1,149,825 - การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ขีด จำกัด สำหรับการจำนองการแปลงบ้าน (HECMS) ในปี 2567

หากบ้านของคุณมีค่ามากขึ้นและคุณต้องการที่จะแตะต้องมากขึ้นคุณสามารถตรวจสอบได้กรรมสิทธิ์ (หรือจัมโบ้) จำนองย้อนกลับ- อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อที่เป็นกรรมสิทธิ์จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการคุ้มครองผู้บริโภคน้อยกว่า HECM ที่ประกัน FHA

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับออกไปจากธุรกิจ?

เนื่องจาก HECM ได้รับการคุ้มครองโดยการประกันภัยของรัฐบาลเงื่อนไขของเงินกู้จะไม่เปลี่ยนแปลงหากผู้ให้กู้ของคุณเลิกกิจการคุณจะยังคงได้รับการจ่ายเงินตามที่ตกลงกันไว้ตราบเท่าที่คุณปฏิบัติตามภาระผูกพันของเงินกู้

บรรทัดล่าง

คอนโดมิเนียมสามารถเป็นตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการใช้เวลาในการบำรุงรักษาที่บ้านน้อยลงในขณะที่เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและบางครั้งการใช้ชีวิตชั้นเดียว การจำนองย้อนกลับสามารถช่วยคุณได้กองทุนเกษียณอายุของคุณ- แม้ว่าคุณจะมีคอนโด - แต่โปรดจำไว้ว่าสินเชื่อเหล่านี้เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก, รวมทั้งเบี้ยประกันจำนองและการให้บริการสินเชื่อค่าธรรมเนียม

หากคุณตัดสินใจว่าการจำนองย้อนกลับนั้นเหมาะกับคุณซื้อสินค้ารอบ ๆ และเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของสินเชื่อที่มีให้กับคุณ ในขณะที่ผู้ให้กู้โดยทั่วไปคิดค่าเบี้ยประกันจำนองเดียวกันค่าใช้จ่ายสินเชื่ออื่น ๆ รวมถึงรวมค่าธรรมเนียมการกำเนิด-ต้นทุนการปิด, ค่าธรรมเนียมการบริการและอัตราดอกเบี้ย- แตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้